Кому не выгодна популярность аренды в новостройках?
Переизбыток нового жилья и отсутствие долгосрочных доступных кредитов заставляют застройщиков вводить новые программы для получения прибыли. В этот раз новым предложением девелоперов стала аренда в новостройке, в только что возведенных квартирах.
Совсем недавно в Москве проходил саммит посвященный именно этому вопросу, на котором Алексей Болдин гендиректор ООО «Магистрат» заявил о намерении АИЖК (агентство по ипотечному кредитованию) вместе с предприятиями группы Интеко ввести новый проект. Согласно ему, новое жилье в Москве и Ростове можно будет не покупать, а снимать.
Похожее соглашение между компаниями уже было подписано в 2014 году. Но тогда предлагалось несколько вариантов предоставления строительных услуг: аренда в новостройке под наем и аренда в новостройке с последующим выкупом. К сожалению, тестовый период внедрения проекта в Ростове показал, что продукты не пользуются спросом, поэтому они вскоре были приостановлены. Но девелоперы все-таки стремятся развивать рынок недвижимости в больших городах, поэтому программу по аренде решили ввести повторно.
Работа таких программ должна положительно повлиять на течение дел у застройщиков, так как от этого они ожидают:
- расширение денежного потока без подорожания цены за квадратный метр,
- постоянный источник дохода,
- увеличение целевой аудитории клиентов: арендаторы почти никогда не переходят в категорию покупателей.
Такая программа будет рассчитана на клиентов, которым не по карману купить новую квартиру или на предприятия, предоставляющие за свой счет место проживания своим работникам.
Уже в конце 2016 – начале 2017 года проект будет запущен. Планируется, что для этого будет выделено 10 000 м² нового жилья в Москве и столько же в Ростове. На сегодня эти площади еще готовятся к сдаче. Подробности условий пока неизвестны, так же как и конкретно обозначенные ЖК для этого проекта, поэтому заинтересовавшимся лицам придется еще немного подождать ясности.
К чему может привести аренда в новостройке?
По мнению Рауфа Самедова, официального представителя одной крупной риелторской компании, рынок съемной недвижимости ожидает значительный обвал цен. Примерно минус 20-40% - так должна уменьшиться плата за аренду жилья уже очень скоро, поэтому компании-посредники замерли в ожидании.
Естественно, им не по зубам поменять ситуацию, когда противником становится такая крупная компания, владеющая грандиозным объемом квадратных метров.
Специалист из другой риелторской компании, Алексей Гриценко, считает, что пока рано делать прогнозы, не зная будущих условий и цен. Важным критерием в выборе арендованного жилья является его стоимость и месторасположение, а пока эти аспекты не будут известны, то нет смысла заглядывать в будущее.
Местные, более мелкие застройщики, считают, что новый проект просуществует не долго – до улучшения экономической ситуации в стране. Такой шаг может только помочь «выжить» в сложной ситуации, но основной целью отечественного девелопмента есть застройка с последующей продажей. Аренда в новостройках - достаточно распространенное явление за рубежом. Именно там девелоперы рассчитывают прибыль не за счет продажи, а за счет предстоящей арендной платы.
В России при покупке нового жилья владельцы на руках имеют средств всего лишь до 10%, а остальные деньги – это кредиты или взносы дольщиков. Девелопмент за границей это абсолютно другой бизнес, с другими принципами. Для наших застройщиков продать все объекты еще до сдачи – лучший показатель эффективности бизнеса, при этом квартиры всегда предоставляются в «сыром» варианте, за рубежом владельцы получают жилье «под ключ». Поэтому аренда в новостройке не совсем выгодна для наших строительных компаний, им придется оплатить расходы по ремонту, заказать рекламные акции, а также создать отдельный сектор работников, которые будут управлять именно этим процессом. Раньше такая схема работы была доступна только самому крупному девелоперу России – АИЖК.
Практика аренды квадратных метров в Ростове-на-Дону уже известна, но только речь идет не о квартирах, а о парковочных местах. Так как себестоимость их высокая, а для каждого ЖК обязательно выстраивается парковка, которая удовлетворила спрос хотя бы 30% местных жителей, поэтому из-за дороговизны такие места просто сдаются в аренду.
Факты и цифры аренды в ностройках
Несмотря на общее падение экономики в стране, за 2015 год самыми разными застройщиками было продано около 30 000 квартир с общей площадью в 2,4 млн м², что на 3,6% больше, чем в предыдущем году.
Больше всего нового жилья было сдано в Ростове, Шахтах, Волгодонске, Батайске, Азове и Новочеркасске. В областном центре области всего принято в эксплуатацию более 12 000 квартир с общей квадратурой – 14 млн м². неплохие показатели отмечены и у индивидуальных девелоперов. В Ростове ими было возведено 48000 домов при общей площади 575 000 м². Эта цифра – 51,8 % от полного объема построенных квадратных метров в Ростовской области.
