Требования к целевому ипотечному кредиту
Где получить выгодный целевой ипотечный кредит. Требования к заемщику: возраст, трудовой стаж и достаточный доход. Процентные ставки в крупнейших банках. Государственные программы, позволяющие снизить процентную ставку: ипотека молодым семьям и другие программы.
Целевой ипотечный кредит - это всегда большая сумма денег и большой срок, на который Вы берете на себя долговые обязательства. Поэтому к его выбору следует подходить крайне осторожно, рассмотрев как можно больше вариантов и приняв во внимание все условия.
Целевой ипотечный кредит: требования к заемщику и условия
Целевой ипотечный кредит - это кредит под залог приобретаемой недвижимости на покупку квартиры или дома. Он выдается всегда с большим сроком погашения - до 20-30 лет и больше, и на значительную сумму - всю стоимость жилья или ее большую часть (минус первоначальный взнос, обычно он должен быть не меньше 10% от суммы покупки). Поэтому требования к заемщику предъявляются довольно жесткие:
- возраст от 21 года (в реальности "идеальный" возраст - около 30 лет);
- наличие постоянной работы, трудовой стаж от года;
- постоянный доход, достаточный для выплат по кредиту (в некоторых банках можно привлечь созаемщика, доход которого также учитывается при расчете параметров кредита.
Процентные ставки по ипотеке
При большой сумме кредита каждая десятая процента будет иметь большое значение, поэтому к выбору банка с наилучшими условиями следует уделить достаточное время. В среднем целевой ипотечный кредит в российских банках можно получить под 10-13% годовых. Есть несколько способов снижения этого параметра кредита:
- государственные программы по субсидированию ипотеки, если Вы подходите под одну из льготных категорий (молодые семьи, учителя, военные и некоторые другие), взять целевой кредит на покупку жилья можно по ставке от 7,9% (льготы, уменьшающие ставку суммируются). Подобные возможности не стоит игнорировать;
- ипотека подчиняется тем же законам рынка банковских услуг, что и другие кредиты. Поэтому ставка для постоянных клиентов и заемщиков, имеющих зарплатную карту конкретного банка, может быть снижена на 1-2%, что для ипотеки очень существенно;
- обеспечьте свою максимальную надежность в глазах банка. Этой цели служит привлечение созаемщиков, открытие всех доходов (в то числе дополнительных: от аренды недвижимости и других), сбор максимального пакета документов.
Перед тем, как принимать решение взять целевой кредит на покупку недвижимости, рассчитайте все дополнительные расходы, связанные с оформлением квартиры или дома в залог: оценку, страхование недвижимости и Ваших жизни и здоровья, расходы по получению и удостоверению документов на недвижимость и другие.
