Деньги под залог земли без справок
Получить деньги под залог земли в России в современных условиях возможно, но далеко не в каждом банке и не под любой участок земли. Банки достаточно неохотно предоставляют ипотечные земельные кредиты по причине сложности оценки земельных участков и нестабильности цен на них. Но в ряде случаев получить кредит под залог земли вполне реально и выгодно.
Предоставление кредита под залог земли - разновидность ипотечного кредитования. Лишь около 10% банков в России выдают деньги под залог земли. Объектами ипотеки чаще выступает жилье, в крайнем случае гаражи и дачи. С земельными участками многие банкиры не рискуют связываться из-за высоких рисков, связанных с ликвидностью участка, то есть, возможности успешно продать его по оценочной стоимости. Если же на земельном участке имеется дом либо другие строения, то его оценка затруднена еще больше из-за недостаточной базы аналогичных объектов для сравнения.
Кроме того, цены на земельные участки могут значительно колебаться в зависимости от изменений экономической конъюнктуры на рынке жилья и земли. Стоимость земельных участков оценивается на основе соответствующих Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Министерства имущества России от 06.03.2002 № 568р. Оценка стоимости земельных участков может быть единичной и кадастровой и предполагает использование трех подходов: доходного, сравнительного и затратного.
Кроме этого, в учебной литературе упоминаются также метод затрат на освоение, метод затрат на воспроизводство инфраструктуры и метод типовых инвестиционных контрактов. Таким образом, единой однозначной методики оценки земельных участков не существует, что дополнительно затрудняет их оценку. Поэтому банки чаще обращаются за услугой по оценке земельного участка к независимым специалистам. На основе анализа сложившего опыта ипотечного земельного кредитования в России можно выделить две основные схемы.
Схема предоставления денег под залог земли
Первая схема основана на предоставлении нецелевого кредита под залог земельного участка. Заемщик здесь рассчитывает получить деньги под залог земли для использования по своему усмотрению - для создания или развития бизнеса, покупки жилья или иной недвижимости, строительства и др. Закладываемый земельный участок в этом случае должен соответствовать таким требованиям: быть оформленным в собственность и относиться к одной из двух категорий - предназначенный под индивидуальное жилищное строительство или имеющий сельскохозяйственное назначение. Если земельный участок очень выгодно расположен и пользуется спросом, то условия кредита могут быть еще более выгодными.
Вторая схема позволяет получить деньги под залог земли на основе целевого кредита под приобретение на вторичном рынке жилого дома или коттеджа. При этом объектом залога выступает приобретаемый за счет кредита объект недвижимости и прилегающий к нему земельный участок. В сложившихся условиях взять деньги под залог земли в достаточном объеме обычно могут позволить себе прежде всего далеко не бедные владельцы престижных и дорогих земельных участков.
