Инвестиции в недвижимость

Первое с чем ассоциируется словосочетание «инвестирование в недвижимость», это «верхушка» журнала Forbes.

И как после этого можно сказать, что вкладывать деньги в недвижимое имущество может быть не выгодным? Располагая экономическими и статистическими данными, инвестирование в недвижимость можно рассматривать как одну из наиболее беспроигрышных отраслей бизнеса. Именно это сфера деятельности приносит своим владельцам постоянный и надежный поток дохода.

Но не нужно путать инвестирование в недвижимость с играми на бирже, Forex и т.д. В отличие от этих видов заработка недвижимость всегда характеризуется способностью давать вам прибыль от обычной сдачи ее в аренду, удорожания во время инфляции и т. д. Поэтому, с какой бы стороны мы не посмотрели на инвестирование в квартиры или дома, эти вложения всегда будут окупаемыми.

Стратегии инвестирования в первичную недвижимость

Безусловно, вариантов заработать на недвижимости существует огромное множество, при этом эти стратегии разделяются на 2 категории. И в первую очередь мы рассмотрим именно стратегии по инвестированию в недвижимость в виде новостроек и нового жилья:

• Инвестирование в новостройку с целью ее перепродажи в будущем.
• Инвестирование в новостройки для дальнейшей сдачи недвижимости в аренду.
• Инвестирование в таунхаусы.
• Инвестирование в сверх быстро возводимые постройки – модульные дома.
• Инвестирование в строительство студий и апартаментов (кстати, наиболее бюджетный и хорошо ликвидный формат вложений).
• Прочие стратегии инвестирования в строительство под видом дольщика (возведение лишь первого этажа или перевод его в нежилое помещение).

Где выгодней всего вкладывать деньги именно в недвижимость? Конечно, самый высокий спрос на квартиры и другое жилье в больших городах России, Москве и Московской области. Для инвесторов по недвижимости вливание денежных потоков именно здесь оборачивается максимальной прибылью из-за высоких цен и на само жилье и на его аренду. При этом рынок недвижимости в этой местности или в крупных городах постоянно «пульсирует» спросом на разные сегменты предложений.

Все эти факторы привлекают инвесторов и с других регионов для проведения живых встреч ради партнерства и совладения недвижимостью именно в Москве и в Московской области. Но, если посмотреть на инвестирование в регионах, то и здесь есть достойные проекты с приличной доходностью от 50 до 100%.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость уже подразумевает получение прибыли, хотя по общим характеристикам доходности она мало чем отличается от вкладывания денег в обычное жилье, например, новостройку. Итак, основные стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость:

• Приобретение уже выстроенной коммерческой недвижимости для ее дальнейшей сдачи в аренду.
• Инвестирование в коллективные офисы или коворгинг-центры. Другими словами, покупка или совладение больших офисов, в которых объединены люди, занимающиеся разными видами деятельности.
• Возведение новых объектов коммерческой недвижимости для их предстоящей продажи или сдачи в аренду.
• Передача в аренду мини офисов, конференц залов и небольших рабочих мест.

Стратегии по инвестированию в земельные участки

Как известно, любая земля является также недвижимым имуществом, как дома или квартиры. Именно поэтому инвестирование в землю может выглядеть, как использование своей уже имеющейся земли или приобретение нового участка. Какие именно стратегии по инвестированию в землю существуют:

1. Возведение малоэтажных, но многоквартирных домов для сдачи в их аренду после завершения строительства.
2. Строительство жилья под видом инвестирования в землю для дальнейшей продажи квартир.
3. Монтаж небольших готовых контейнеров на территории своего участка или земли, взятой в аренду.
4. Свежие стратегии доходов на дачных участках (как именно можно использовать дачное хозяйство с выгодой).
5. Покупка земли как инвестирование в участок площадью от 12 соток с возможным разделением его на 3 или 4 части для будущей продажи уже по более высокой цене.
6. Приобретение земли под видом инвестирования для возведения бюджетного жилья: дома общей площадью до 100 м² из SIP панелей.
7. Инвестирование в землю при помощи строительства большого многоквартирного дома на территории приобретенного земельного участка для дальнейшей продажи его по частям – квартирам.
8. Обычная покупка земли (пая), разделение его на несколько частей и выделение наиболее плодородных участков для продажи в несколько раз дороже (земля – это единственный товар, который никто больше не сможет произвести!).

Радикальные стратегии по инвестированию в недвижимость

Если говорить о самых агрессивных методах инвестирования в недвижимое имущество, то речь должна идти о гостиничном бизнесе и посуточной аренде квартир. Конечно, это один из самых дорогих методов получить комфортное жилье, пускай даже на непродолжительный период времени.

Гостиничный бизнес или сдача в аренду жилья может быть как упрощенным (долгосрочная аренда квартиры), так и более сложным, вынуждающим вас регулировать бизнес каждый час, следить за его тенденцией и перспективами. Зато такой агрессивный метод инвестирования позволяет получать максимальную прибыль, которая рассчитывается строго на 1 квадратный метр площади.

Владельцы недвижимости, которые выбрали именно радикальную стратегию инвестирования будут сталкиваться со сложностью управления бизнесом по мере прибавления числа своих клиентов, так как с ними нужно будет общаться время от времени. А теперь давайте рассмотрим наиболее популярные стратегии инвестирования в недвижимость агрессивного характера:

1. Владение и управление большими общежитиями для расселения рабочих.
2. Сдача квартир в аренду на длительный срок (субаренда).
3. Инвестирование в аренду (сняли на длительный срок, а сдаем по суткам).
4. Мини гостиницы и хостел: сдача в аренду койко-мест в центре крупных городов и вблизи мест скопления туристов.
5. Управление множеством квартир: сдача в аренду одновременно несколько жилых объектов.
6. Капсульный отель: номер в такой гостинице состоит лишь из небольшого модуля, в котором расположено спальное место и откидной стол.
7. Создание антикафе: сдача в аренду определенного места поминутно, то есть человек приходит в антикафе не для того, чтобы перекусить, а чтобы провести время в комфортной обстановке и за отдельную плату.
8. Антиобщежитие – также один из свежих проектов по аренде комфортного жилья для рабочих.

Инвестирование во вторичную недвижимость

Эта категория инвестирования достигла пика своей популярностью, так как любой гражданин имеющий свободную квартиру или дом, пытается получить от нее хотя бы небольшой доход. Но и такое простое инвестирование может протекать по-разному:

1. Покупка большой коммунальной квартиры с расселением ее жильцов для дальнейшей продажи уже целых апартаментов или создания в них небольшого отеля.
2. Содержание иждивенца с целью завладеть его недвижимостью в будущем (слишком рискованная стратегия и не приемлемая по многим этическим соображениям).
3. Инвестирование в недвижимость без капитала на руках, то есть под банковский кредит.
4. Покупка прибыльного таунхауса для дальнейшей сдачи его в аренду.
5. Покупка обычной квартиры в многоэтажном доме, разделение квартиры на комнаты и их последующая сдача в аренду.
6. Покупка отдельных комнат в квартирах обычных и коммунальных для сдачи в аренду.
7. Покупка квартир в рассрочку на всю жизнь. Для этого инвестору придется каждый месяц оплачивать владельцу квартиры обязательный взнос, но в итоге квартира останется плательщику.
8. Хоумстейджинг – довольно распространенная операция, предусматривающая покупку квартиры в плохом состоянии, выполнение в ней хорошего ремонта и следующая продажа за стоимость в несколько раз превышающую изначальную.

Прочие категории инвестиций в недвижимость

• Инвестиции в первый этаж многоквартирного дома, когда он становится нежилым фондом.
• Скупка недвижимости у должников на торгах по банкротству.
• Выкуп недвижимости у физических лиц при определении их банкротами.
• Покупка недвижимости, находящейся в залоге у ломбардов, банков, приставов.
• Предложение по срочному выкупу квартир по заниженной цене (ниже на 20-30%).
• Гаражи, как прямые и простые инвестиции, позволяют заработать не только на аренде, но и на перепродаже.
• Зарубежные инвестиции (солнечная энергия, сертификаты из США и т. д.).

Лучшие стратегии инвестиций в бизнес с недвижимостью за последние годы

Каждый год инвестиции в недвижимость России преподносят именно этому бизнесу сюрпризы: рейтинг всегда возглавляет новая бизнес стратегия. Так вот, лучшей инвестицией в недвижимость за 2017 год стала стратегия по инвестированию без капитала, то есть инвестор для приобретения объекта обязан заручиться кредиторской поддержкой, но в результате остаться с прибылью даже после оплаты всех банковских комиссий.

2018 год прогнозирует, что наиболее прибыльной процедурой в бизнесе по недвижимости станет скупка низко оцененных коммерческих помещений. По мнению специалистов в этом вопросе, приобретенный первый этаж в новостройке после получения на него право устанавливающих документов (как нежилое помещение) поднимется в цене на 50%. Что нам готовит 2019 год? Пока трудно сказать, но скорей всего, его стратегия будет направлена на выпуск новых быстро возводящихся зданий коммерческого направления, например, складских.

Дата добавления: 25.07.2018 от mos-zalog.ru