Инвесторы в недвижимость. Последние тенденции рынка
Инвесторы в недвижимость активно закупают земли под будущие проекты жилищного строительства.
Активность инвесторов в недвижимость
Перспективы рынка Последний обзор рынка недвижимости Москвы и Московской области подтверждает тенденцию на повышение объемов закупок новых участков под строительство жилых помещений. Инвесторы в недвижимость запасаются большими объемами земель, ожидая посткризисного роста продаж недвижимости. По оценкам экспертов, сейчас около 30% потенциальных покупателей жилья откладывают его покупку по тем или иным причинам.
Однако несмотря на падение покупательной способности населения и общую финансовую неуверенность, ведущую к снижению продаж жилья в настоящий момент, крупные игроки рынка недвижимости смотрят на ситуацию оптимистично и используют ее для закладывания фундамента роста. В частности, ожидается, что имеющий место на данный момент низкий спрос на недвижимость обернется уже в ближайшие годы в обратный эффект – когда недвижимость, особенно жилая, будет пользоваться особенным спросом.
Инвесторы в недвижимость ожидают, что это вызовет последующее повышение стоимости квартир, не только компенсирующее сегодняшнее понижение, но и нагоняющее инфляцию. По подсчетам специалистов за первые шесть месяцев текущего года, если говорить о рынке недвижимости под строительство жилья в Москве, сумма сделок с покупкой земель под строительство уже практически достигла общей суммы сделок предыдущего 2015 года.
За шесть месяцев этого года в Москве было одобрено планов на строительство недвижимости количеством более 6 миллионов квадратных метров (для сравнения – за аналогичный период прошлого года эта сумма составила более 5 миллионов). Инвесторы в недвижимость не только прицениваются к различного рода проектам, но и активно покупают их. При этом еще год назад в массиве покупок земель под застройку преобладали безденежные сделки – с взаимозачетом или вложением уставных капиталов. Сегодня же до 50% сделок происходят при расчете реальными деньгами. Живые деньги возвращаются на рынок недвижимости – говорят специалисты.
Спрос на участки под застройку стабильно высокий, вне зависимости от кризиса. Вместе с тем, именно сейчас вкладывать в эту область особенно выгодно. Так, общее временное падение на рынке недвижимости используют региональные девелоперы – для них это шанс выйти на новый уровень вместе с последующим подъемом рынка. При этом иная ситуация наблюдается с участками под коммерческую застройку. На этом сегменте рынка недвижимости спрос не растет. И даже наоборот. Можно говорить о том, что крупные проекты пересматривают соотношение доли жилой и коммерческой застройки в своей структуре и пересогласовывают свои проекты с новыми параметрами.
Один из примеров – застройка бывших площадей завода ЗИЛ. Власти Москвы согласовали изменение проектной документации, где количество площадей, уходящих под жилую застройку увеличилось с 1 миллиона квадратных метров до 1,1 миллиона. Глава Московского комитета строительства и инвестиций подтверждает эту тенденцию. С конца 2014 года власти города согласовали изменение проектных деклараций около 50 проектов, в каждом из которых коммерческая застройка была уменьшена или полностью замещена на жилую. Инвесторы в недвижимость среагировали таким образом на уменьшение цены апартаментов (по разным оценкам снижение составило около 25%) и снижение стоимости аренды коммерческий помещений (до 20%).
Вместе с этим, доходность от строительства жилых помещений, несмотря на кризис, остается на приемлемом уровне и составляет около 30%. По оценкам властей Москвы темпы ввода в эксплуатацию новых жилых помещений в этом году должны не сильно отличаться от прошлогодних. Напомним, в прошлом году общий объем немного превысил 9 миллионов квадратных метров. В этом году объем застройки за первое полугодие составил чуть больше 3 миллионов квадратных метров. При этом, по оценкам специалистов, средняя стоимость жилья в Москве упала за последний год с 190 до 170 тысяч рублей за квадратный метр. Как будет развиваться дальнейшая ситуация – покажет время.
По прогнозам специалистов, инвесторы в недвижимость, скорее всего, не будут предпринимать резких движений в ценообразовании и будут сдерживать рост цен. Как уже говорилось выше, сегодня порядка 30% потенциальных покупателей откладывают покупку жилья по разным причинам. И прогнозировать дальнейшее развитие ситуации достаточно сложно. Можно говорить только о том, что рынок в любом случае реагирует с задержкой в полгода относительно изменения экономической ситуации в стране.
