Ипотечные компании или брокер оказывает помощь в ипотеке
Это замечательно, когда множество отзывов утверждают, как отлично, что им попалась такая профессиональная и недорогая ипотечная компания. Но всегда ли подобные учреждения заслуживают только положительных отзывов?
Возможно, что некоторые клиенты и не догадываются, какой ценой был получен их кредит и что их может подстерегать дальше.
Ипотечная компания завышает Ваши возможности
Не стоит забывать, что ипотечная компания лишь сводит воедино Вас и кредитора, но никак не отвечает за Вашу платежеспособность. В редких случаях брокер может помочь получить отсрочку платежа или продлить кредиторские каникулы. Но, если ипотечная компания заведомо показывала банку лживые цифры о Ваших доходах, то, скорее всего, она откажется участвовать в переговорах после сотрудничества, ведь именно здесь и может раскрыться все мошенничество.
Запутать банк для опытного финансового эксперта дело нехитрое. Таким шагом ипотечная компания получает большую и быструю прибыль, но остальные участники могут поплатиться за подделанные факты. Вот пример механизм возможной недобросовестности кредитного брокера:
1. Ипотечная компания заведомо завышает планку доходности потенциального заемщика.
2. Банк, в свою очередь, доверяет посреднику и рассчитывает на его добропорядочность. Затем, не проверив самостоятельно кредитную историю и другие критерии для получения займа, легко выдает необходимую сумму. Происходит сделка купли-продажи недвижимости.
3. Главной особенностью ипотеки есть ее долгий период погашения и здесь он играет ключевую роль, потому что заемщик успевает показать себя со всех сторон.
4. Со временем уже настоящему ипотечному клиенту становится невозможно и дальше оплачивать займ, это может произойти по целому ряду причин:
- клиент до покупки жилья не имел постоянного высокого заработка или его доход был сезонный;
- клиент потерял работу, а накоплений у него уже не осталось, новую работу еще не успел подобрать;
- средний доход семьи, взявшей ипотеку, был слишком завышен, поэтому она смогла кое-как проплатить всего лишь несколько взносов;
- клиент перезагружен уже имеющимися другими кредитами и на погашение ипотеки у него не остается свободных средств.
Примечание: при самостоятельной проверке каждый банк проводит подробный анализ не только кредитной истории, но и наличия уже взятых кредитов. Если вместе с будущей ипотекой их доля в месячном семейном бюджете не достигает 50%, тогда кредитор может согласиться на утверждение заявки. В идеальном же варианте все Ваши взятые долги не должны превышать 25-30% из общего дохода, в противном случае Вам придется постоянно ощущать эту долговую ношу и несколько лет отказывать себе во многом.
Возможны и другие аналогичные причины, но каждая из них будет иметь свою первопричину – ложные сведения ипотечной компании. Иногда такое происходит, когда Ваш кредитный брокер еще не успел накопить опыта и пытается заработать деньги и репутацию вот таким опасным способом.
Ипотечная компания с подлогом: чем может все обернуться?
Но, к сожалению, есть и такие клиенты, которые сами просят брокера немного «улучшить» данные о себе. Этот риск оправдан, если человек имеет хороший постоянный бизнес или другой заработок, но не зарегистрирован официально или в его «белой» бухгалтерии числятся далеко не те суммы, которые укажет посредник. Все остальное очень быстро раскроется и в лучшем случае заемщик окажется в черном списке банка. Сегодня почти все кредитные учреждения пользуются единой базой, включающей в себя абсолютно всю информацию о Вас, даже, если Вы когда-то были простым поручителем.
Вот такая черная метка сможет перечеркнуть Вашу репутацию навсегда. Вы больше не сможете получить деньги ни в одном банке, а если это и удастся сделать, то годовая ставка будет просто заоблачной. Самый плохой сценарий может добраться и до уголовной ответственности. И потом Вам вместе с невыносимой ипотекой придется отвечать за этот подлог, в котором Вы, возможно, участие совсем не принимали.
Как себя обезопасить от брокеров-мошенников
Во-первых, чтобы разобраться во всем множестве ипотечных компаний, нужно обратить внимание на количество отзывов и комментариев об этой фирме. Дальше проанализировать круг постоянных клиентов. Хорошая ипотечная компания обязательно будет обслуживать самые крупные предприятия и на рынке должна находиться от 5 до 10 лет.
Обратите внимание на поведение Вашего специалиста: квалификационный профессионал будет задавать вопросы по сути без лести и общих фраз. Нечестный брокер попробует Вам описать Вам радужные перспективы на будущее, но в итоге Вы можете остаться совсем без денег. Такие мошенники часто просят за свои услуги предоплату, в то время как настоящая ипотечная компания выставляет счет только после получения Вами займа.
Надежнее всего воспользоваться «сарафанным» методом или обратиться к конкретному банку с просьбой предоставить своего внештатного агента. Хотя на рынке труда еще нет официально брокеров, но это удобная и нужная профессия. Она не должна очернить себя небольшой группой аферистов и мошенников. Будем надеяться и на бдительность наших граждан.
