Ипотека на загородный дом возможна, но тяжела
Чтобы ипотека на загородный дом далась Вам без особых трудностей, попробуйте представить свой проект с наиболее выгодной стороны.
Расскажите о будущем доме, как о высоколиквидной недвижимости и тогда ни один банк или другой инвестор не сможет Вам отказать в необходимых средствах.
Ипотека на загородный дом и основные требования к его финансированию
Ипотека на загородный дом отличается от ипотеки обычного жилья, квартиры, своей индивидуальностью, более персонализированными особенностями. Ведь квартир очень много одинаковых и похожих, а дом – это всегда уникальное произведение Вашей фантазии. Разнообразие домовых проектов можно наблюдать не только со стороны конструктивных решений, но и применительно к законодательной базе.
При рассмотрении Вашего прошения об ипотеке на загородный дом комиссия в первую очередь будет обращать внимание на то, из чего будет построено здание, какой фундамент и другие подобные характеристики. Наиболее ценными и быстро ликвидными строениями будут дома и из капитального кирпича, с хорошим углубленным фундаментом. Если несущие стены будут из бетона, крепкие и прочные, то Ваши шансы повысятся сразу в несколько раз.
Дачные же домики или коттеджи из дерева почти не вызывают доверия у кредиторов. Основное требование для ипотеки на загородный дом – его постоянная ликвидность на протяжении всего периода кредитования, поэтому Вы заранее должны позаботиться не только о внутреннем устройстве, но и о внешней привлекательности. Немаловажным должно быть и наличие внутренних коммуникаций, все условия для комфортного проживания обязаны быть в приобретаемом доме. Ипотека на загородный дом будет будет более доступной, если здание не будет одиночным или отдельно стоящим, если там можно будет проживать круглый дом, будет удобный подъезд, хорошая асфальтированная дорога.
Общее состояние приобретаемого объекта должно быть более чем удовлетворительное, так как в случае не погашения займа банк должен очень быстро избавиться от него без лишних расходов и затрат. Отличным вариантом для ипотека на загородный дом может стать индивидуальная недвижимость, находящаяся недалеко от центра населенного пункта с хорошо продуманной инфраструктурой. И что немаловажно: дом должен располагаться вблизи самого банка или его ближайшего отделения. Чаще всего этот отрезок расстояния не может превышать 50км.
Ипотека на загородный дом только на своей земле
Конечно, еще одним главным условием остается ситуация с земельным участком под дом. Ведь ипотека на загородный дом будет возможна лишь в том случае, когда Вы будете иметь на нее право собственности или эта способность будет у кого-то из Ваших членов семьи. Также, если эта голая земля еще без каких-либо построек, то в ее характеристиках должно указываться, что она предназначена для строительства жилых помещений или иметь статус на заселение. Конечно, у каждого банка свои требования, которым порой угодить просто невозможно. Но можно попытаться привести свое положение дел к идеальному, тогда кредитор обязательно заинтересуется Вашим предложением.
Ипотека на загородный дом станет намного проще и доступнее, если нужно будет ее оформить на вторичном рынке недвижимости. Первичный же оставляет только надежду, что его когда-нибудь кто-нибудь проинвестирует. При кредитовании загородной недвижимости на первичном рынке требуется провести четкий и детальный анализ всех рисков, то есть строительных и юридических. Часто такая проверка нежелательна для банков, тем более, что в большинстве своих случаев только увеличивает риски. В таких ситуациях потенциальному заемщику придется отказать.
Давайте рассмотрим тщательно, какие же основные документы потребуются, если чтобы ипотека на загородный дом стала вполне реальной и осуществимой:
1. документы, которые будут устанавливать Ваше право собственности на инвестируемый объект недвижимости;
2. кадастровый проект или план на земельный участок;
3. технический паспорт – документ на жилое помещение, которое будет заверять, что в нем можно жить круглый год со всеми удобствами;
4. паспорт из кадастра и инвентаризационная справка про цену приобретаемого дома;
5. выписка в оригинале из Единого Государственного Реестра по правам на недвижимость и операций с ней;
6. отчет про оценку покупаемого жилья от непосредственного оценщика, предоставленного кредитором.
Также сам заемщик должен заверить кредитора в своей платежеспособности. Это означает, что он обязан предоставить все данные о своих доходах на фирменном бланке банка, в форму 2-НДФЛ или показать свою прибыль на форме своего предприятия. При этом, на последнем месте человек обязан отработать уже хотя бы 3 месяца.
Фирма-работодатель заемщика должна находиться на рынке уже более 2 лет и успешно развиваться. Не стоит терять из вида, что любой банк вправе потребовать какие угодно документы от своего заемщика. И последний, если хочет получить необходимые деньги, предоставит полную информацию о своем финансовом положении и не только.
