Ипотека под залог имеющейся недвижимости. Важные нюансы для Вас
Главным отличием являются повышенные риски для банков в ипотеке с залогом недвижимости. Причина на то- огромное количество непогашённых кредитов. При обычной ипотеке кредит обязательно является целевым ( то есть вы должны использовать деньги только на приобретение недвижимости), в то время как в нашем случае, средства могут быть потрачены куда угодно - банк за этим не следит. Нередко кредит уходит на высоко - рискованные вложения и в итоге теряется.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости часто бывает просто необходима. К примеру, если нужны большие дополнительные средства, которые не способен предоставить потребительский кредит. К тому же, проценты в обычном потребительском кредите не сильно заманчивые.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: 4 причины
Согласно многочисленным наблюдениям причин для такого вида кредита существует несколько:
1.Вы собираетесь строить дом, но у вас не хватает на это средств;
2.Вы хотите купить новую квартиру, однако по каким-либо причинам её не получается оформить в банке: готовы не все документы, перепланировки и так далее.
3.Вам нужно развивать бизнес;
4.Вы берёте квартиру в новостройке, у которой отсутствует аккредитация застройщика банками.
Ипотека под залог жилья и простой ипотечный кредит: в чём разница
Главным отличием являются повышенные риски для банков. Причина на то- огромное количество непогашённых кредитов. При обычной ипотеке кредит обязательно является целевым ( то есть вы должны использовать деньги только на приобретение недвижимости), в то время как в нашем случае, средства могут быть потрачены куда угодно- банк за этим не следит. Нередко кредит уходит на высоко- рискованные вложения и в итоге теряется.
Но в некоторых случаях возможны исключения: иногда банки предлагают программу кредитования только лишь на целевое использование. В этом даже есть небольшие преимущества, например, более заманчивые процентные ставки. Однако взамен банку необходимо предоставить документальное подтверждение целевого использования. Это может быть ремонт квартиры или её покупка. Доказать банку это можно различными сметами, а также кассовыми чеками.
Ипотека под залог жилья: условия получения
Ипотека под залог имеющейся недвижимости не предусматривает наличия каких-либо накопленных средств. Дело в том, что банки дают наличными только 70 – 80% от полной стоимости вашего объёкта недвижимости, а скрытым первоначальным взносом являются оставшиеся 20 – 30%.
В связи с как таковым отсутствием первичного взноса и высокими рисками для банка при нецелевом использовании, не все согласятся дать такой кредит. Ипотека под залог имеющейся квартиры возможна только при очень высоком уровне дохода и предоставлении полного комплекта необходимой документации.
Однако это ещё не все требования: ограничения также ставятся на залоговый объект недвижимости. В качестве доказательства принадлежности квартиры именно вам, необходимо предоставить договор купли – продажи, так как любые другие документы не принимаются. Помимо этого, для уменьшения собственных рисков банк не признаёт имущество, перешедшее к собственнику посредством наследства или дарения, потому что в этом видится скрытый подвох.
