Как правильно купить квартиру в кризисном году?
Как правильно купить квартиру в кризисном 2016 году? Какие факторы стоит учитывать и на что обратить внимание в условиях кризиса?
Как правильно покупать квартиру в условиях кризиса – мнение специалиста
В условиях сложившейся экономической нестабильности многие жители нашей страны сокращает расходы и отказывается от крупных приобретений. И действительно, в нынешних условиях стоит с осторожностью отнестись к покупке жилья в ипотеку, если вы не имеете гарантированного стабильного дохода. Однако, если у вас имеются сбережения, то именно сейчас покупка квартиры может оказаться наиболее выгодной. Как правильно купить квартиру, учитывая все факторы?
Прежде всего тем, кто решился вложить свои деньги в квартиру в этом году, стоит понимать, что спешить с покупкой не стоит. Важно внимательно отнестись к выбору покупки, рассмотреть различные варианты. Эти усилия будут значительно оправданы и качеством жилья, и его стоимостью. Так, нужно понимать, что ситуация на рынке вынуждает девелоперов конкурировать за конечного покупателя, что означает только одно – покупатель может получить значительные скидки. Средний размер скидки на приобретение жилья сегодня варьируется в коридоре 5-10 %. А в отдельных случаях, когда речь идет о квартирах в новостройках, размер скидки может достигать 15-20 %, в отдельных случаях речь идет и о 25%.
Кроме того, застройщики готовы идти и на дополнительные уступки, предлагая персональные скидки. Так, если для вас не имеют решающего значения такие характеристики как вид из окна или нахождение квартиры на последнем или первом этаже, вы можете рассчитывать на еще большую скидку. Обзор рынка недвижимость показывает, что, воспользовавшись имеющимися на рынке скидками, вы уже сейчас сможете приобрести квартиру по цене на 200 – 300 тысяч рублей меньше исходной. Чем выше цена квартиры, тем на большую скидку вы сможете рассчитывать. Так в сегменте элитного жилья скидки будут исчисляться в миллионах рублей.
Как правильно купить квартиру если вы рассматриваете квартиру как инвестицию?
Наиболее благоприятный момент сейчас сложился для владельцев валютных накоплений. Если еще недавно обесценивание рубля сопровождалось соответствующим ростом цен на жилье, сейчас этого не происходит. Цена валюты растет, а цены на квартиры при всем желании застройщиков повышать нет возможности. Многие уже воспользовались предоставленной возможностью и вложили свои накопления в покупку недвижимости.
Важно понимать, с какой целью вы инвестируете в недвижимость. Еще недавно покупка квартиры в новостройке в новом районе без инфраструктуры и отделки была выгодной сделкой. Расчет был на удорожание цены квадратного метра. Сегодня такая сделка не оправдывает себя. Удорожание метра не столь значительно, поиск покупателей трудоемок, а на аренду такие квартиры не рассчитаны изначально. В случае, если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше сбрасывать е сейчас, фиксируя свои потери на существующем уровне и не дожидаясь больших. Квартира в виде балласта будет приносить только убытки.
Если вы, тем не менее, рассчитываете вкладывать деньги таким образом, то нужно понимать, что окупятся эти инвестиции не раньше, чем через 5-10 лет, когда в выбранном вами районе появится инфраструктура, а цены и спрос поползут вверх. Как правильно купить квартиру, если вы планируете сдавать ее в аренду? Старайтесь приобрести квартиру максимально привлекательную для арендатора. В условиях сокращения реальных доходов населения спрос на аренду квартир сократился, а найти квартиросъемщика стало сложнее. Вместе с тем по-прежнему популярными остаются квартиры в культурном и историческом центре, с хорошим ремонтом и в пешей доступности от достопримечательностей.
На что стоит обратить внимание продавцам квартир?
Если вы в нынешних условиях планируете продавать квартиру, то для вас действуют те же условия, что и для остальных участников рынка. Если говорить о сделках по схеме «trade-in», когда вы планируете реализовать свое жилье и затем купить новое в новостройке, то вы также сможете воспользоваться выгодными предложениями и скидками в 15 – 20% от застройщика.
Если вы наблюдаете подходящее предложение такого рода на рынке, то есть смысл продать свою старую квартиру быстрее, чтобы успеть воспользоваться акцией. В то же время, если подходящие вам варианты на рынке отсутствуют, можно задать выжидательную позицию. Помните, что при падении цен на квартиры, которое сейчас наблюдается по всему рынку, двух- и трехкомнатные квартиры дешевеют значительнее, чем однокомнатные.
