Кредит для инвестиций
Недвижимость – это тот же капитал, только «замороженный».
Для его разморозки достаточно продать объект недвижимости в любом валютном эквиваленте и сумма, потраченная когда-то на приобретение жилья, опять вернется наличными в руки. Большинство могущественных бизнесменов мира используют свою недвижимость именно так: как дополнительный доход к основной прибыли. Этот опыт переняли и наши сограждане, пронаблюдав ситуацию с квартирами в новостройках и сдачей жилья в аренду.
Самое простое, что может принести деньги – это аренда недвижимости. В минимальных масштабах этой сделки вы можете сдавать одну из своих комнат в квартире, в максимальных – оформить кредит для инвестирования в недвижимость и приобрести сразу несколько квартир для дальнейшей сдачи их в аренду.
Сам по себе термин «недвижимость» с экономической стороны всегда рассматривается, как вложение денег и уже потом в качестве места проживания. Пассивный доход от инвестирования в недвижимость – один из наиболее популярных доходов среди тех людей, которые ищут дополнительный заработок.
Если учитывать, что речь идет о недвижимости в Москве, то здесь уровень рентабельности увеличивается в несколько раз, так как Москва – это один из городов, в котором цены на жилье растут с каждым годом. Вместе с ростом цен на квартиры в самой столице постепенно увеличивается стоимость квадратного метра и в пригородных районах. Другими словами, если сегодня вам удалось купить квартиру в пригороде Москвы примерно за 2 млн рублей (в то время, как такая же точно, но в Москве стоит от 5 млн рублей и выше), то уже через 5-7 лет она подорожает до уровня московских цен.
Подсчет окупаемости инвестирования в недвижимость
Чтобы начать зарабатывать на недвижимости, необязательно иметь 2 квартиры в Москве или сумму денег, равную стоимости квартиры. Приобрести квадратные метры можно и при помощи займа. Кредиты для инвестиций, как правило, всегда одобрительно рассматриваются со стороны кредиторов, так как именно этот объект и выступает в качестве залога (у банка не возникает рисков и он предоставляет возможность получить кредит без препятствий). Заручившись поддержкой надежного финансового партнера, заемщик уже не замечает, как через 7-10 лет совершенно бесплатно обзаводится новой квартирой с полным погашением кредита для инвестиций.
Пример расчета доходности покупки квартиры при помощи кредита для инвестиций в недвижимость на примере жилья в Москве.
- Данные. Квартира на вторичном рынке стоит 5 млн. рублей. Первоначальный взнос (20%) – 1 млн рублей. Процентная ставка – 12%. Период погашения – 15 лет. Минимальный платеж по кредиту в месяц – 48 007 рублей. Арендная плата в месяц – 30 000 рублей.
- Расходы. В качестве изначального взноса придется внести 1 млн рублей и еще 1 млн рублей потратить на ремонт квартиры. Общий размер платы по годовой ставке кредита для инвестиций за 15 лет, при 12% годовых, составит 4 737 223 рублей. Также к расходам по кредиту для инвестиций необходимо отнести размер страховки, уплаченный за все 15 лет – 420 000 рублей (4 млн кредита * 0,7% страховой тариф * 15 лет). Также к расходам относится налог на имущество – 75 000 рублей (5 млн * 0,1% траифа * 15 лет). Итого расходная часть по кредиту для инвестиций составила 7232 223 рублей.
- Доходы. Примерно 4 млн рублей будет получено в качестве арендной платы: (30 000 рублей * 12 месяцев * 15 лет – 20% средний простой квартиры без жильцов – 8% размер ежегодной инфляции). 650 000 рублей составит возврат налога на имущество. Стоимость квартиры через 15 лет будет равна = 5 млн рублей + 30% (доля подорожания жилья за 15 лет). Всего доходы по покупке квартиры за 15 лет составят: 11 150 000 рублей.
Результатом наших вычислений станет элементарный математический пример: 11 150 000 – 7 232 223 = 3 917 777 рублей.
Подытожив, можно сказать, что за 15 лет погашения кредита для инвестиций при покупке квартиры в Москве, заемщик сможет не только полностью погасить весь долг, но и получить прибыль в размере 4 млн рублей. И этот доход подсчитан лишь с самого простого метода заработка на недвижимости.
Кредиты для инвестиций в недвижимость на этапе строительства
Взять кредит для инвестиций в недвижимость Москвы на первичном рынке выглядит еще прибыльней, так как если вложить деньги в жилье на этапе застройки дома, то при сдаче его под заселение цены за квадратный метр вырастут как минимум вдвое. Поэтому заработать можно будет сразу при заселении. Для стабильного получения дохода можно будет использовать первый вариант заработка на недвижимости: сдать квартиру в аренду и получать уже чистую прибыль. Кстати, это верный и быстрый вариант для приобретения еще одной квартиры, но уже без оформления кредита для инвестиций.
Единственным риском при оформлении кредита для инвестиций в жилье на первичном рынке является благонадежность самого застройщика. Но заемщику об этом не стоит переживать, ведь проверкой репутации строительной компании будет заниматься непосредственно сам банк, в котором вы решите оформить кредит для инвестиций в недвижимость.
Наиболее выгодные предложения
Если вы зададитесь вопросом «когда именно будет выгодней приобрести квартиру в кредит для инвестиций?», то ответ от любого экономического аналитика последует без промедления: «во времена кризиса». И такое обоснование полностью оправдано. Именно в это время цены, особенно на новое жилье, падают почти до себестоимости застройки, а банки все же стараются поддерживать средний уровень годовой ставки, часто соглашаясь на уступки.
При рассмотрении самого жилья для его покупки в кредит, рекомендуется выбирать не слишком отдаленные районы города с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Если вы боитесь начинать финансовые отношения с фирмой-застройщиком, воспользуйтесь предложениями объектов, которые только-только были сданы под заселение. Со временем и эти квадратные метры заметно поднимутся в цене, сразу после того, как район заселится полностью и «обрастет» магазинами, детскими садами, спортзалами, заправками и другими жизненно необходимыми точками обслуживания.
