Кредит на дачу может быть прост и доступен
Любопытно, что кредит на дачу может выдать далеко не каждый банк, ведь особой прибыли с загородного домика не получишь, да и особой необходимости жить в нем или находиться у заемщика часто не существует.
Единственным вариантом того, как можно взять кредит на дачу есть получение ипотеки под земельный участок. Для самого же строительства подойдет обычный потребительский займ, тем более, если речь идет не о капитальном строительстве.
Кредит на дачу: где можно получить
Да, действительно, доля банковского кредитования именно для этого направления ничтожно мала. Такие ссуды выдавать не хочет почти никакой банк, так как, когда заемщик испытывает любые материальные неудобства, то выплаты по долгу сразу же прекращаются. Банк же взамен такому отказу отвечать за свои обязательства начинает получить убытки.
В конечном итоге кредитор начнет заниматься продажей этого строения, возможно, только начатого или незаконченного, что считается весьма неликвидным. Без такого небольшого домика любая семья сможет обойтись, поэтому за него особо никто бороться не будет. Получив таких нескольких сценариев по возможному развитию событий, кредиторы заносят кредиты на дачу в свой черный список среди возможного финансирования.
Чтобы избавиться от такого объекта у банка уйдет огромное количество времени и средств, чтобы провести его оценку, торги, подготовить к продаже. И еще неизвестно сумеет ли кредитор избавиться от такой недвижимости. Но существует и другое мнение от экспертов и аналитиков, и оно полностью противоречит вышеописанному.
Они считают, что инвестиции в землю сегодня особенно выгодны и популярны. Ведь только за последние 10-15 лет стоимость подобных объектов возросла колоссально, во столько же раз (10-15). Например: возьмем не особо популярное варшавское или калужское шоссе. Здесь стоимость за 1 сотню квадратных метров может доходит до 10 тысяч американских долларов. И это притом, что местность здесь совершенно неликвидная и особым спросом никогда не пользовалась. Если пойти в районы, где землю все же хочется брать из-за популярности округи, то цена такого же участка составит около 25 тысяч долларов. Далее по приближения к Москве цены будут стремительно набирать свой оборот. За 30 км от города они начнут расти в геометрической прогрессии. Здесь уже кредит на дачу будет казаться более ликвидным, а значит, и рентабельным.
О небольших участках на территории мегаполиса можно сказать, что они являются наиболее ценным залоговым имуществом, которое обязано обеспечивать любой долг. Банковских программ существует целое множество, перебирая возможные кредиты на дачу можно и запутаться. Но Вам достаточно будет обратиться в любую службу поддержки или лично к банковскому специалисту, чтобы получить все подробные разъяснения по поводу требований и возможностей. Рекомендуется обращаться в более крупные кредиторские сети, где можно получить низкие процентные ставки или к банку, через который Вы получаете заработную плату, пенсию и т. д.
Кредит на свою дачу станет особенно выгодным, если Вы сумеете преподнести свой план или идею как можно ярче, в более выгодном свете. Ознакомившись с такой перспективой банк захочет поучаствовать вместе с Вами в Вашем проекте. Главное, что кредит на дачу не должен быть слишком затянувшимся. Ведь так и Вы потеряете приличное количество денег, то есть переплатите несколько годовых ставок, и банк побоится рисковать таким продолжительным периодом.
Кредит на дачу по известной схеме
И все же, банки не бегут сразу же выдавать кредит на дачу, они еще готовы выставить целый список требований к участку, которые не всегда можно выполнить. Одними из таких банков есть Зенит и Райффайзен. Для них кредит на дачу может быть выдан и в рублях, и в долларах. Конечно же, в долларах ставка будет немного ниже, так как всегда существует риск инфляции. Последний банк позволяет брать такие займы до 15 лет сроком погашения, процентная ставка здесь составляет около 11,5-12,5%, в долларах эта отметка начинается с 13.
Первоначальный взнос все-таки и здесь придется оплатить, он будет составлять 25%. Хорошей новостью для этой программы станет отсутствие ограничения по сумме займа на земельный участок. Похожая альтернативная схема есть у московского кредитного банка, но здесь ставки уже будут немного дороже: 13,5% - рубль, 14% - доллар.
Начальный взнос при выдаче кредита на строительство домика остается такой же – четверть от всей суммы. Но этот банк ввел еще и некоторые дополнительные условия, такие как: - земельный участок должен находиться не дальше, чем в 75 км от города, - общая площадь приусадебной земли не может быть меньше 6 соток, - стоимость всего участка не может быть больше, чем 800 000 американских долларов. Более требовательным оказался банк Зенит.
Тут будет необходимо сразу оплатить почти треть всей суммы в качестве первоначального взноса, то есть все 30%. Затем, срок погашения довольно мал – 5 лет. Цена самого земельного участка не должна превышать 600 тысяч $. И эти условия работают притом, что ставка в рублях будет начинаться от 14, а в $ от 12,5%.
