Рейтинг:
4 / 5

Кредит на покупку дачи

Стремление проводить лето на даче регулярно посещает не только москвичей и жителей МО, но и все остальные области РФ

 

Что выгодней: 60 тысяч в месяц или ипотека на загородное жилье?

 

Отдохнуть от городской суеты и вредного смога, насладиться чудесными пейзажами – то, о чем сегодня мечтают многие. Но останавливает их лишь одно – отсутствие приусадебного участка или домика на нем. И не забывайте о том, что от комфорта никто не хочет отказываться. Санузел, ванная комната, отопление – это должно быть обязательным, так как, имея свою собственную дачу, вы можете захотеть встретить на ней и Новый Год!

 

Кредит на покупку дачи


О чем говорит статистика


Цены на дачи в Московской области нельзя называть дешевыми, по крайней мере, если вы не решили остановиться на железном вагончике. Для многих желание провести лето на даче заканчивается арендой дачи. И если примерно прикинуть, сколько лет вы сможете снимать дачный домик за стоимость дачи, то, возможно, для многих это вариант. Для тех, кто твердо решил, что в их семье обязательно должно быть загородное жилье в любом случае дачу придется купить или построить. Но, что выгодней (аренда или покупка), каждый решает для себя.


Цифры из статистики:

 

  • Средняя стоимость аренды дачи в МО составила 28 тысяч рублей на лето 2019 года. По сравнению с летом 2018 года ставка увеличилась на 7%.
  • Средняя стоимость аренды загородного дома в МО на лето 2019 года вышла на отметку 51 тысяча рублей, что на 11% меньше предыдущего года.
  • Средняя стоимость аренды коттеджа в Московской области в 2019 году начиналась со 100 тысяч рублей. Имеется ввиду обустроенные поселки.


Все цены выше приведены из расчета оплаты за 1 месяц. Учитывая то, что мы рассматриваем загородное жилье именно в МО, то здесь большую роль играет расстояние от МКАДа, другими словами, вы вполне можете найти трехэтажную дачу со всеми условиями и ухоженным садом за 35000 рублей в месяц, но на расстоянии 100 км от МКАДа.


Стоимости в элитных загородных поселках гораздо выше приведенных ранее. Здесь стоимость аренды дачи за месяц начинается с 200 тысяч рублей. Средняя стоимость месячной аренды элитного домика составляет 450-500 тысяч рублей.


Независимо от того, какого уровня вы хотите приобрести или построить собственную дачу, вы должны определиться, что для вас выгодней и удобней: снимать загородное жилье только на летний период или обзавестись личной дачей (особенно, если вам хочется проводить там большую часть своего времени).


Самый доступный способ получит загородное жилье


Конечно, покупка недвижимости за чертой города ни чем не отличается от обычной ипотеки в городе, но разве что наличием земельного участка. Со стороны банка это одинаковые объекты недвижимости, которые можно купить в кредит или ипотеку. В зависимости от состояния загородного жилья и его стоимости оно вполне может приравниваться к цене московской квартиры. Именно поэтому банки разработали специальную программу в виде ипотеки на загородное жилье.


Такие кредиты являются целевыми займами, так как банк изначально знает, что деньги вы берете в кредит для покупки или строительства дачи. Учитывая стоимость такого загородного жилья, этот кредит (целевой займ) может быть только ипотекой (оформляется под залог существующей недвижимости или той, которая приобретается).


Чаще всего банки разрабатывают условия ипотеки в партнерстве со строительными организациями. На практике получается, что банк предоставляет вам ипотеку, а партнер банка (строительная организация) выстраивает за эти деньги жилье. К сожалению, на данный момент ипотек для покупки загородней недвижимости не так уж и много. Чаще всего такие кредиты можно встретить у малоизвестных банков или, наоборот, у лидеров на рынке. Например, Сбербанк и ВТБ рады помочь своим клиентам именно ипотекой для загородного жилья. Остальные представители банков, имеющие в своей линейке ипотеку данного назначения, нам почти неизвестны.


Особенности оформления ипотеки на дачу


Ипотека для покупки или строительства дачи, как и все обычные ипотеки, потребует от вас первого взноса. Если вы выберете программу без первого взноса, то годовой процент по кредиту значительно вырастет.


Но ипотека, подразумевающая необходимость залогового имущества, не всегда устраивает заемщика, так как потенциально означает возможность лишиться объекта недвижимости. Разнообразные причины нежелания оформлять именно ипотеку, подталкивают заемщиков к необходимости оформлять обычный потребительский кредит, а не целевой займ. Такие кредиты удобны отсутствием первого взноса и залога. Еще одно преимущество таких кредитов – такой не целевой займ можно получить в любом банке или другой кредитной организации. Но все эти «плюсы» будет перечеркивать один большой «минус» - высокий годовой процент. Поэтому, если вы решили сделать капитальное инвестирование в жилье за городом, в первую очередь стоит рассмотреть возможность оформления ипотеки.


Какие предложения банков доступны для покупки дачи в ипотеку

Название банка

Название ипотеки

Годовой процент, %

Размер ипотеки, срок погашения

Всероссийский банк развития регионов

Готовое жилье

10,7

0,5 – 40 млн рублей, до 30 лет

ПСБ

Ипотека под залог квартиры на покупку другого жилья

10,2

0,5 – 30 млн рублей, до 25 лет

Банк Зенит

Ипотека по паспорту

9,7

0,3 – 15 млн рублей, до 15 лет

Сбербанк

Ипотека на загородную недвижимость

9,7

От 300 000 рублей, до 30 лет

ВТБ

Ипотека на вторичное жилье

8,5

0,5 – 8 млн рублей, до 30 лет

Запсибкомбанк

Ипотека на загородную недвижимость

8,4

От 1 рубля, до 30 лет

Россельхозбанк

Сельская ипотека

2,7

100 тысяч – 5 млн рублей, до 25 лет

Банк Возрождение

Ипотека на готовый дом

9,45

5 – 10 млн рублей, до 30 лет

Московский Индустриальный Банк

Ипотека по залог своей квартиры

10

50 тысяч – 30 млн рублей, до 30 лет

ТКБ

В ползунках

5,9

300 тысяч – 12 млн рублей, до 25 лет

Дата добавления: от mos-zalog.ru