Кредит на постройку дачного дома

Для горожан дача стала любимой отдушиной, куда можно сбежать из громкого и надоевшего города

Как купить дачу в ипотеку?

Вместе с популярностью дачного отдыха повышенным спросом начали пользоваться и сами дачи. Но чтобы отдыхать с комфортом, чувствуя себя как дома, приходится вкладывать деньги в обустройство самой дачи (домика) или покупать земельный участок с уже готовым жильем. Для горожан дача стала любимой отдушиной, куда можно сбежать из громкого и надоевшего города, чтобы почувствовать себя частичкой природы. Но стоимость загородной дачи не такая уж и маленькая, поэтому семье со средним достатком будет не так то и просто сделать такое приобретение. Поэтому многим остается рассчитывать на единственный финансовый инструмент, который станет безотказным помощником в этой ситуации – кредит, а точнее - ипотеку.

Покупка земельного участка или строительство дачи – всегда будут считаться хорошим вложением денег, независимо от того, каким методом вы их получили. Если вы уверены в своей финансовой стабильности на завтрашний день, то можете смело оформлять кредит или ипотеку для дачи и начинать строительные работы, постепенно выплачивая оформленный займ.

Вместе с идеей обзавестись собственной дачей у наших читателей могут закрасться сомнения в доступности ипотеки для такой цели. Так же всем захочется определиться со сложностью данного процесса, необходимым перечнем документов, которые могут понадобиться для ипотеки.

Насколько выгодны такие ипотеки в банках и ответы на все сопутствующие вопросы мы решили подробно описать в данной статье.

Оформление ипотеки на дачу: нюансы и особенности

Самая главная особенность ипотек для строительства или покупки дачи заключается в том, что это относительно новый банковский продукт, поэтому он отличается более жесткими требованиями к своим заемщикам. Но не стоит сразу опускать руки, жесткие правила еще не говорят о том, что такую ипотеку получить невозможно!

Вся сложность состоит в том, что при оформлении ипотеки заемщику нужно будет предоставить залог и в этом случае залогом должна стать сама дача, но ее очень сложно назвать «ликвидным» имуществом. Так можно или нельзя взять ипотеку для покупки или строительства дачи, и какие нужно знать нюансы такой процедуры?

Для ответа на этот вопрос, перейдем к специфическим свойствам ипотеки при покупке дачи:

• Ипотечные программы. Ипотека для покупки дачи не пользуется популярностью ни со стороны банков, ни со стороны заемщиков, так как сама дача – плохо ликвидный объект. И если вдруг заемщик не сможет рассчитаться по кредиту полностью, то банку с превеликим трудом придется продавать дачу. Отсюда и высокие процентные ставки на эти ипотеки. Поэтому, если вы вдруг решили обзавестись дачей, то легче всего будет оформить ипотеку на приобретение земельного участка или постройку домика на территории дачи.
• Годовые ставки по кредиту. Никаких поблажек с ипотекой для дачи ждать не стоит. Здесь не играет никакой роли средний доход заемщика или его должность – ставки по кредиту остаются фиксированными и достаточно высокими: приблизительно – 15-20% годовых.
• Условия ипотечного кредита. Самый острый момент в этих условиях – период погашения, который не такой уж и гибкий, как у обычной ипотеки на жилье. Поэтому средняя продолжительность срока погашения – 10 лет. Учитывая такие высокие ставки по ипотеке, можно прийти к выводу, что такой кредит нельзя считать выгодным или дешевым.

Подведем небольшой итог:

Когда речь заходит об ипотеке на дачу, будущие заемщики хотят заранее просчитать выгодность сделки или хотя бы подвести общую черту по переплате за кредит. Но это почти невозможно сделать, так как по сути такого кредита не существует. Конечно, он имеется в перечне услуг банка, но эту ипотеку не предлагают и не рекламируют, так как банк по этому поводу имеет очень высокие опасения. Многие клиенты банков даже не догадываются, что их кредитор может предоставить им такие возможности – ипотеку на покупку дачи.

Теоретически, оформить ипотеку на дачу можно, но с условием, что заемщик будет четко соответствовать всем требованиям кредитора. Также на решение банка по выдаче ипотеки будет влиять и состояние самой дачи. И даже, если банк все-таки согласится профинансировать данную покупку, заемщику такое предложение вряд ли покажется выгодным, так как переплатить придется серьезную сумму денег.

Какие требования банк выдвигает к дачам?

Безусловно, все требования банков к объекту залога в виде дачи можно считать высокими и жесткими. Но давайте перечислим все условия, которым должна соответствовать дача (сам дом и его придомовой земельный участок):

1. Наличие у дачи кадастрового плана.
2. Продуманная система противопожарного тушения по всей территории дачи.
3. Наличие объездных путей с разных сторон дачи.
4. Ухоженное состояние дачи и самого домика.
5. Дачный домик должен быть возведен на кирпичном, бетонном или каменном фундаменте.
6. Дача должна располагаться от города, в котором находится отделение кредитора, на расстоянии не большем, чем 100-120 км.
7. В дачном домике должны иметься все жизненно важные коммуникации: электричество, отопление, водопровод и канализация.

Если одно из перечисленных требований к даче будет нарушено, для банка это станет полноценным основанием, чтобы отказать заявителю в ипотеке.

Сравнивая требования по ипотеке на дачу с требованиями по такому же кредиту на покупку коттеджа или квартиры, невооруженным глазом можно заметить более жесткую линию условий в первом случае. Но все это банк делает лишь ради того, чтобы принять в залог высоколиквидное недвижимое имущество, а в критической ситуации (при непогашении ипотеки заемщиком) быстро избавиться от него путем продажи.

Обратите внимание на то, что стандартные дачи в садовых кооперативах не способны отвечать таким серьезным требованиям, поэтому оформить ипотеку на такую скромную постройку почти невозможно. Но в противовес этому существуют и приличные дачи, больше смахивающие на настоящие жилые дома. В этом варианте есть шансы оформить ипотеку.

Какие требования по ипотеке на дачу банки выдвигают к заемщику?

• Регулярный и достаточно высокий доход (официальный).
• Регистрация в том городе, где расположен и сам банк, в котором вы решили оформить ипотеку на дачу.
• Длительность общего трудового стажа – от 1 года.
• На настоящей должности заемщик должен отработать как минимум 6 месяцев.
• На момент полного погашения ипотеки (кредита на дачу) заемщику не должно исполниться 65 лет.
• Иногда банки требуют предоставить залог в виде недвижимого имущества (жилая или коммерческая недвижимость).

В этих требованиях по ипотеке нет ничего нового, но такие условия, как правило, выставляются при оформлении жилого объекта недвижимости. Самое важное из этого перечня: заемщик должен получать официальный доход и иметь достаточную для ипотеки платежеспособность.

Какие ипотеки на покупку дачи предлагают российские банки?

Учитывая то, что ипотека для покупки дачи – довольно рискованный банковский продукт, работать с ним хотят не многие, а точнее – единицы. Поэтому, если вы рискнете подать заявку на такой кредит, то целесообразней обратиться за такой ипотекой можно будет в Сбербанк или ВТБ 24. У этих крупных кредиторов для вас будет максимум шансов получить долгожданную ипотеки, чтобы обзавестись собственной дачей.

Сбербанк в этом случае предлагает самые выгодные условия по таким ипотекам: годовая ставка от 12,5%, сумма ипотеки – от 45 000 рублей. Но, чтобы добиться такой низкой ставки по кредиту, вам понадобится соответствовать всем жестким требованиям Сбербанка, которые он предъявляет ко всем заемщикам, обратившимся за ипотекой. А еще будьте готовы к тому, что за такие выгодные условия вам придется внести первоначальный взнос по кредиту и он должен быть не меньше, чем 20% от общей суммы ипотеки. В данном случае ипотека на дачу от Сбербанка выдается для приобретения земельного участка, строительства дачного дома или покупку уже готовой дачи.

Дата добавления: 30.05.2019 от mos-zalog.ru