Рейтинг:
5 / 5

Кредит под залог любой недвижимости

Обычно, любую проблему можно решить при помощи определенного количества денег

 

Но что делать, если существующая проблема пришла неожиданно, а нужной суммы для ее решения вы сейчас не имеете? В большинстве случаев справиться с множеством навалившихся проблем помогает денежный кредит. В редких случаях он становится единственным выходом из положения.


Классификация современных кредитов позволяет нам совершать самые крупные в своей жизни покупки, например, дома, квартиры, автомобили. Кредиты с узкой направленностью дают возможность своему заемщику проводить ремонты, получать образование, проходить лечение и т. д. При помощи кредитов мы также можем позволить себе помощь своим близким.


Но вместе со всеми преимуществами кредита на вторую «чашу весов» должны помещаться и возможные риски этого финансового инструмента. Другими словами, человек, решивший оформить на себя кредит, должен для начала подсчитать, какую выгоду он сможет получить от этой денежной помощи и стоит ли из-за этого рисковать собственной недвижимостью, если речь идет о кредите под залог квартиры. Заемщик еще до того, как оформить на себя кредит под недвижимость, должен предусмотреть свое будущее на ближайшие 5-10 лет, чтобы ответить себе на следующий вопрос: «Смогу ли я весь период погашения кредита оплачивать его из месяца в месяц и в полном объеме?». Если вы при ответе на этот вопрос обманете самого себя, то совсем скоро вам придется распрощаться со своей квартирой или другой недвижимостью, под которую вы оформите кредит.


При этом кредит под залог недвижимости совсем не означает, что «залогом» может быть только квартира. В качестве гарантий (обеспечения или залога) может выступить дом, земельный участок, дача, гараж, нежилое или коммерческое здание или даже автомобиль, хотя транспортные средства нельзя причислять к объектам недвижимого имущества. Оформить кредит под залог недвижимости может как обычный гражданин, так и юридическое лицо. Главное условие получения денег от банка – ликвидность залога, то есть способность предоставленного объекта имущества быстро реализовываться на рынке.

 

Кредит под залог любой недвижимости

 


Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить кредит с залогом?


В продолжение разговора о ликвидности недвижимости заемщику следует не забывать, что банк охотнее согласится принять в качестве залога квартиру по цене 3-5 млн рублей, чем стоимостью в 18-20 млн. Почему так происходит: слишком дорогая недвижимость продается гораздо труднее дешевой, поэтому на это банку потребуется немало времени, что не повышает уровень ликвидности у заложенной квартиры.


Самым трудоемким процессом для заемщика, решившего оформить кредит под залог недвижимости, станет сбор документов, который четко можно разделить на 2 категории бумаг: 1 – стандартный пакет документов для любого заемщика; 2 – пакет документов, характеризующий сам объект недвижимости.


Какие документы должны входить в 1-ый пакет бумаг:

 

  • Паспорт гражданина, решившего оформить кредит под залог.
  • Сведения, подтверждающие наличие дохода у будущего заемщика (НДФЛ-2 или декларация с налоговой службы).
  • Трудовая книжка или трудовой договор заявителя, заверенный настоящим работодателем (эти документы подаются в копиях).
  • Второй документ после паспорта, подтверждающий личность потенциального заемщика (удостоверение водителя, ИНН или СНИЛС).
  • Владельцам бизнеса предстоит показать выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – из ЕГРИП.
  • Молодые люди, решившие оформить кредит под залог недвижимости и не достигшие 27-летнего возраста, будут обязаны предъявить свой военный билет.

 

Многие банки предоставляют кредиты под залог квартиры или другой недвижимости, если заемщику уже исполнился 21 год, и он постоянно проживает в регионе действия данного кредитора. Заявитель, чтобы оформить кредит, должен иметь рабочий стаж от одного года и доход, достаточный для погашения суммы кредита под залог. Сумма кредита напрямую зависит от стоимости залоговой недвижимости и примерно составляет 50-80% от этого показателя.


Какие документы должны входить во 2-ой пакет бумаг, относящихся к объекту недвижимости:

 

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  • Договор о приобретении объекта.
  • Сведения о прописанных лицах на территории данной жилплощади.
  • Информация о том, что на объект недвижимости не наложено арестов или других обременений.
  • Разрешение от мужа или жены на передачу недвижимости банку в качестве залогового имущества.

 

Настоящее предложение от банков пестрит разнообразными программами по кредитам, и клиентам часто бывает очень сложно разобраться в выгодности конкретного займа. Поэтому для сравнения одного кредита под залог недвижимости с другим мы рекомендуем использовать кредитные калькуляторы онлайн, которыми оборудовано каждое предложение банка.


Как получить кредит под залог любого объекта недвижимости?


Оформление кредита с залогом в виде недвижимости – дело непростое, требующее внимания и компетентности. Если до этого вы еще ни разу не сталкивались с подобной процедурой, то лучше обратиться к проверенному и надежному брокеру (посреднику) по рекомендации близких или друзей, если при этом они могут похвастаться результатом плодотворного сотрудничества.


Если же вы решили оформить кредит с залогом самостоятельно, то начать придется с составления заявления на выдачу займа. А лучше таких обращений создать сразу несколько и разослать в разные банки: чем больше будет разослано таких заявок, тем вы больше получите положительных ответов на свой запрос.


Важно помнить и о том, что все данные, указанные вами в заявлении, должны быть правдивыми и точными, так как если по поводу какой-либо информации у кредитора возникнут вопросы, то вам может быть отказано в выдаче денег.


Заполненная заявка отправляется кредитору при помощи интернет соединения, почтового отправления или личного визита. Дальше отправителю остается дождаться решения банка. Как только вы узнаете, что ваша заявка была одобрена, можете смело посетить ближайшее отделение выбранного кредитора для подачи всех необходимых документов.


Предложения банков по кредитам под залог недвижимости


«Совкомбанк»

 

  1. Размер кредита – от 300 тысяч от 30 млн рублей.
  2. Период погашения – 1-10 лет.
  3. Годовая ставка – от 15%.
  4. Время рассмотрения заявки – до 72 часов.
  5. Банк присутствует во всех регионах РФ.


«Восточный»

 

  1. Размер кредита – от 100 тысяч от 15 млн рублей.
  2. Период погашения – 1-15 лет.
  3. Годовая ставка – от 16%.
  4. Время рассмотрения заявки – до 4 суток.
  5. Банк присутствует во всех регионах РФ.


«Гринфинанс»

 

  1. Размер кредита – от 50 тысяч от 10 млн рублей.
  2. Период погашения – 1-10 лет.
  3. Годовая ставка – от 18%.
  4. Время рассмотрения заявки – до 24 часов.
  5. Банк присутствует в Москве и Московской области.


Если при надобности оформить кредит под залог недвижимости в вашей собственности не оказалось личной недвижимости, вы можете предложить банку в качестве гарантий ценные бумаги или заручиться поддержкой надежного поручителя, например, таким лицом может выступить ваш работодатель. Оформить кредит под залог недвижимости частному лицу гораздо проще, чем юридическому. И это обстоятельство напрямую связано с объемом всех необходимых документов, которые должна предоставить компания при обращении в банк.

Дата добавления: от mos-zalog.ru