Кредит под залог или ипотека больше не вызывает чувство страха или опасения, этот вид финансирования все чаще помогает выйти из трудных жизненных ситуаций физическим лицам, наладить бизнес предпринимателям и увеличить его эффективность
Кредиты под залог стали настоящей находкой и для тех, кто получает основную часть дохода «в конверте» и поэтому не имеет шансов на оформление выгодного кредита.
Кому выгодно воспользоваться кредитом под залог или ипотекой, и на каких условиях можно получить этот вид финансирования разберем подробней ниже.
Все описанные случаи и похожие ситуации имеют лишь одно решение – кредит под залог квартиры или другой недвижимости. Заемщик подкрепляет гарантию выплатить кредит залогом в виде недвижимости. Кредит оформляется достаточно быстро и по привлекательной процентной ставке. В самых запущенных случаях банк имеет право на отчуждение права собственности объекта недвижимости и его дальнейшую реализацию. Но такие случаи бывают крайне редкими.
Оформить кредит под залог квартиры или ипотеку можно даже в тех случаях, если вы не имеете собственной недвижимости. Гарантии в виде залога смогут предоставить третьи лица – ваши близкие и одновременно владельцы личной недвижимости.
Конечно, да. Ипотека – самый распространенный облик кредита под залог недвижимости. Покупая квартиру на первичном или вторичном рынке (не имеет значения), вы предоставляете банку или кредитной организации залог в виде недвижимости. Этим залогом может выступать, как приобретенный объект, так и уже существующий. Имеющаяся практика оформления ипотек настойчиво подтверждает, что при рациональном оформлении таких кредитов и дальнейшей использовании недвижимости (сдача в аренду), вы сумеете не только досрочно погасить кредит, но и легко обзавестись последующими объектами недвижимости.
На данный момент банки и кредитные организации РФ предлагают достаточно выгодные процентные ставки по ипотекам, также существуют специально разработанные программы по льготному кредитованию. Поэтому получить кредит под залог квартиры или недвижимости стало как никогда просто!
В первую очередь вы определяете, что именно вам нужно: кредит под залог недвижимости или ипотеку на покупку новой квартиры. Дальше отправляете банку или кредитной организации заявку на получение кредит, прикладывая документы по недвижимости, которая в последствии должна будет исполнить роль залога. После того, как вы подберете оптимальное решение у конкретного банка, независимый оценщик должен будет провести оценивание залога (недвижимости). Обычно сумма кредита под залог достигает 70-80% от стоимости квартиры или другого объекта жилья (залогового имущества).
Возможно, что ваш банк или кредитная организация попросят вас оформить дополнительные полисы страхования или предоставить некоторые документы, которые не входили в список обязательных. При проведении сделки между вами и банком будет заключено 2 договора: первый на предоставление недвижимости в залог, а второй – на оформление кредитных договоренностей.
Если вы решите оформить ипотеку для покупки еще одной квартиры, то в сделке будут участвовать 3 стороны: добавится и продавец недвижимости. В результате банк выкупит для вас недвижимость (при условии, что она будет ликвидной), а после для вас наступит этап погашения: вы должны будете выплатить банку полную цену квартиры, а также процентную ставку.
Недвижимость будет находиться в залоге до тех пор, пока вы полностью не погасите долг перед банком. Только после этого с квартиры будет снято обременение, а значит, вы с этим объектом недвижимости сможете провести любую юридическую сделку (продать, обменять или подарить). До этого момента вы на законных основаниях можете проживать в залоговой недвижимости, проводить в ней ремонт, сдавать ее в аренду, регистрировать на этой жилплощади своих близких и т. д. Некоторые из этих действия придется согласовывать с банком.
В кредитах под залог кредитором может выступать банк или кредитная организация, заемщиком – владелец жилья или несколько созаемщиков, залогом - ликвидный объект недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок, дача). К кредитам под залог недвижимости можно также отнести перекредитование.