Кредит под залог земельного участка
Кредит под залог земельного участка – это такой же точно кредит под залог недвижимости, как и кредит под квартиру, позволяющий заемщику получить финансовую помощь без подтверждения официального дохода и наличия идеальной кредитной истории
Весь срок погашения кредита земельный участок находится в полном распоряжении своего владельца-заемщика и может эксплуатироваться, как и до оформления займа.
Особенности кредита под залог земли
Земельный участок может исполнять роль залога независимо от своего географического расположения. Но банку в первую очередь важна его ликвидность. Чем габаритней будет земельный участок, тем сумма кредита будет выше. Также учитывается отдаленность земли от центра города. Если кредит под залог земельного участка будет оформляться на территории больших городов, таких как Москва или Санкт-Петербург, то кредитора заинтересует даже земля, находящаяся в области. Тип назначения земельного участка банку совсем не важен: земля может предназначаться для постройки нового дома, мини-отеля, сельскохозяйственных назначений или располагаться в промышленной зоне.
Заемщику в первую очередь нужно знать, что сумма кредита под залог земли будет зависеть от оценочной стоимости земельного участка. Чем дороже он будет оценен, тем больше денег вы сможете получить, но не больше 70% от рыночной стоимости.
При рассмотрении заявки на кредит под залог земельного участка банку важны 2 условия:
- Чтобы на земельный участок не претендовали третьи лица.
- Чтобы на эту землю не было претензий у правоохранительных органов (земельный участок не должен находиться под арестом).
Кредит под залог земли – это нецелевой кредит
С кредитом под залог земельного участка вы вправе распоряжаться полученными деньгами на свое усмотрение. При этом ставка за год по кредиту будет меньше, чем у обычного потребительского кредита, так как этот займ относится к кредитам под залог недвижимости. Многие банки не хотят рассматривать такие виды кредитования, так как они не в состоянии дать объективную оценку земельному участку. Но с приходом популярности кредита под строительство собственного дома, кредит под залог земли становится гораздо популярней. Банки в свою очередь, пытаясь не отставать от предложений конкурентов, начинают разрабатывать собственные программы под залог земли.
Какие «плюсы» получить заемщика от кредита под залог земельного участка
- Кредит выдается без справки о доходах и официального трудоустройства, то есть заемщик может быть безработным или работать без записи в трудовой книжки.
- Земельный участок, выполняющий роль залога по кредиту, может быть любого назначения. Для банка главное лишь то, что земля должна находиться в пределах установленного радиуса ликвидности.
- Кредит под залог земли доступен даже тогда, когда ваша кредитная история испорчена не одним негативным фактом. Вы сможете получить финансовую помощь под землю, если до этого не могли оформить кредит ни в одной кредитной организации.
- Сумма кредита под залог земельного участка не будет равняться 70% от оценочной стоимости земли.
- При оформлении кредита под землю у заемщика появляется возможность самому выстроить для себя свой график погашения, а при возможности погасить займ досрочно.
- Срок рассмотрения заявки на кредит под залог земли часто не превышает 1 дня. Для одобрения клиенту достаточно предоставить все необходимые документы на земельный участок и иногда – фотографии.
Основные требования банка к заемщику
- Заемщик должен иметь постоянную регистрацию на территории Российской Федерации.
- Заемщик должен находиться в возрастном цензе от 18 до 60 лет.
Какие документы на землю понадобятся для кредита
1. Гражданский паспорт владельца земли. Важно, чтобы он был гражданином Российской Федерации.
2. Кадастровый номер участка и паспорт на него, выданный Бюро Технической Инвентаризации.
3. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
4. Документ, который может объяснить ваше право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д.).
Возможно, что банк захочет узнать про вас больше, тогда он может запросить выписку из ЕГРН и письменное согласие на оформление кредита под залог земли от вашего супруга или супруги.
Кредиты на землю для разных целей
Чтобы адекватно оценить свои возможности, наши читатели могут ознакомиться с кредитом под залог земельного участка в Россельхозбанк.е Это предложение считается наиболее выгодным, если ваш земельный участок будет использоваться в аграрной сфере. Будучи предпринимателем именно в с/х отрасли, вы сможете получить выгодную ставку от банка и еще целый ряд преимуществ на правах лояльности программы.
Кредиты под залог земельного участка в Крыму также возможны, несмотря на то, что российских банков пока на полуострове не так уж и много. По крайней мере, наиболее популярные банки пока еще не рискуют «зайти» на финансовый рынок Крыма. И все же, кредит на землю в этом регионе также присутствует. Большая часть заемщиков оформляют займ таким образом для дальнейшего строительства мини-отелей, баз отдыха и организованных пляжей. Поэтому кредиты в Крыму под землю могут рассматриваться с точки зрения займов на развитие бизнеса. Рентабельность подобных ситуаций легко подтвердить, поэтому финансовая помощь в большинстве случаев предоставляется, правда процентные ставки не такие выгодные, как в центре страны.
Кредит под залог земельного участка в ВТБ рассматривается, как ипотечное кредитование. Другими словами, этот кредит позволяет приобрести желаемый участок земли, а залогом будет являться сам объект покупки. ВТБ выставляет больше требований не к самому заемщику, а к земельному участку: земля должна находиться в безопасной сейсмологической зоне и не относиться к криминогенному географическому району. Процентная ставка в этом банке достаточно приемлемая – до 10% в год со сроком погашения до 30 лет.
Для сравнения российских предложений по кредиту под землю можно ознакомиться с кредитами под залог земельного участка в Киеве. Как оказалось, у наших «соседей» с этим займом все намного сложней: и ставки выше, и срок рассмотрения больше, да и сами программы предлагают не самые рейтинговые банки Украины.
Подведем итоги
Казалось бы, такой непростой кредит под землю оказался максимально доступным и выгодным. Это одно из лучших предложений от банков, если вам нужна срочная финансовая помощь. С чем это сязано: вам не нужно рисковать своим жильем, вы можете не показывать свои доходы, банку не важна ваша кредитная история, но вы все равно получаете кредит по выгодной ставке. Никаких рисков для обеих сторон. Будем надеяться, что в ближайшем будущем ведущие кредиторы Российской Федерации разработают еще более интересные программы по «земле», которые будут отличаться простотой в оформлении и доступностью в стоимости.
