Насколько дороги кредиты для юридических лиц под залог недвижимости и от чего зависит стоимость займа для предприятия с обеспечением
Юридические лица в Росси всегда могут рассчитывать на кредитную помощь от любого банка, но с залогом в виде коммерческой недвижимости.
Обычно такие займы выдаются под 14-16% годовых, с периодом погашения 1-2 года. С течением времени условия кредиторов становятся более лояльными и уже нетрудно подыскать программу, где будет предлагаться ставка от 8 до 10%.
Таким пониженным процентом можно воспользоваться, если объект залога будет отвечать еще одному выставленному требованию. Например, одни банки принимают только помещения из жилого фонда, а другие никогда не согласятся на залог в виде хрущевки. Часто вместе с выполнением этих условий требуется и поручитель (можно как физическое, так и юридическое лицо).
Окончательный годовой процент банк сможет вынести только после того как:
- будет определена сумма займа и период его погашения,
- проведен анализ финансового состояния клиента,
- просмотрена история предыдущего партнерства, если она имеется.
В случаях, когда предприятие-заемщик действительно достаточно успешно развивается, оно сможет претендовать и на условия лояльности, то есть на заниженный годовой процент. Для этого можно внести первоначальный взнос – до 30% от суммы кредита или предоставить качественное обеспечение.
Как проводится оценивание залогового имущества?
При первом же посещении банка потенциальный заемщик должен взять с собой почти все главные учредительные документы и некоторые финансовые отчеты. Этими бумагами руководитель компании сможет объяснить целесообразность кредита и подтвердить, что его предприятие обязательно справится с предстоящим погашением. В свою очередь, кредитор будет рассматривать все поданные документы не больше 2 дней и вынесет свое решение.
Если изначальный ответ банка станет «ДА», то за ним последует оценивание объекта, который заемщик предлагает в качестве залога. Оценивание обязательно должно проводиться независимой стороной, которая одновременно должна отличаться высоким профессионализмом в своей работе.
Перед юридическим лицом всегда открыт огромный выбор самых разнообразных оценщиков, вам лишь только остается смотреть на опыт работы и уровень профессионализма. Если отдать предпочтение выбору, где оценка будет произведена довольно быстро и за небольшие деньги, то и сам заемщик не сможет до конца понять все те отчеты об объекте, которые будут «выдуманы» непрофессиональным оценщиками. Банк может сразу отклонить рассмотрение вашей заявки, если увидит такой неподготовленный подход к работе.
Но случается и так:
- чтобы заранее оградить себя от нереальных отчетов оценивания, банк сам выдает список компаний, услугами которых рекомендуется воспользоваться;
- банк принимает любой отчет оценивания, но сам обязательно проводит еще раз эту самую процедуру.
Конечно, кредитование юридических лиц заметно отличается от выдачи займов обычному населению. Это довольно продолжительный процесс, где обе стороны к каждому документу относятся с особенным вниманием, в том числе и к результатам оценивания.
