Купить недострой с выгодой
Купить недострой и заработать – оказывается не таким странным заявлением, как кажется на первый взгляд. Вот что говорят специалисты рынка недвижимости.
Покупка недостроя с выгодой
Для того, чтобы говорить о покупке недостроя, нужно сначала определиться, что же это такое? Итак, по закону недостроем считается квартира, сдачу в эксплуатацию которой застройщик задержал на срок более двух месяцев. При этом чтобы суметь получить прибыль с продажи такого недостороя вам нужно будет учесть ряд условий. Прежде всего, недвижимость должна быть куплена по договору ДДУ, иные формы договоров не подходят. Недвижимость должна быть куплена на этапе котлована, а задержка сроков сдачи быть не менее 2 месяцев. Купить недострой как вариант инвестирования денег можно, если соблюдены эти условия и изначальная покупка была осуществлена 2 года назад.
Дело в том, что застройщик возвращает процент за использование денежных средств в размере около 26 процентов годовых. Еще одно важное условие – изначальный покупатель должен был заплатить застройщику всю стоимость квартиры либо ее часть. Если речь шла об ипотеке, выгодные условия возврата средств не действуют. Увеличение стоимости не сданной в срок квартиры рассчитывается по специальной формуле.
Нужно умножить стоимость квартиры на количество дней со дня внесения покупателем стоимости квартиры и на 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка России на день возврата. Учитывая тот факт, что ставка рефинансирования недавно была приравнена к размеру ключевой ставки, то уже в этом году потенциальный продавец недостроя сможет выручить за его продажу не на 20, а на 26 процентов больше. Купить недострой – это выгодно, если учесть все условия.
По закону застройщик обязан возвратить полностью всю сумму, внесенную покупателем, после подачи им письменного заявления. В заявлении должно быть указано требование о расторжении договора ДДУ из-за просрочки сроков строительства. Возврат денежных средств застройщик должен осуществить в течение 20 рабочих дней после получения такого заявления. Вместе с суммой, уплаченной изначально, он сразу должен вернуть и процент за пользование денежными средствами.
Специалисты указывают и на то, что в сфере возврата средств за недострой по ДДУ есть сегодня и определённый риск. В условиях кризиса многие застройщики испытывают денежные трудности и могут не найти нужных средств в случае просрочки сроков строительства. Вместе с тем, купить недострой, а потом вернуть его девелоперу – очень выгодный способ заработать деньги. Ведь после возврата вы сможете позволить себе квартиру с большим метражом или в жилом комплексе классом выше.
Учитывая то, что цены на квартиры в этом году стоят на месте, можно значительно на этом выиграть. По оценкам одной из экспертных групп, если вы приобрели в 2014 году квартиру площадью 45 квадратов в Москве, то в случае недостроя вы сможете вернуть себе 11 миллионов и позволить квартиру большего метража или в жилом комплексе комфорт-класса.
