Новостройки Москвы. Выбираем лучшие варианты
Новостройки Москвы, если вы задумываетесь об изменении жилищных условий, сегодня один из выгодных способов вложения денег. Какие моменты важны? Воспользуемся советами специалистов.
Новостройка в Москве – проверяй и выбирай
Как отмечают специалисты, сегодня рынок новостроек в Москве и по стране способствует активности инвесторов. Застройщиков много, перспективных районов для освоения тоже. Вместе с тем на фоне спада общей покупательной способности девелоперы готовы предоставлять существенные скидки своим клиентам. Размышляя о наиболее выгодных вариантах вложения, специалисты отмечают ряд интересных моментов.
Так, сегодня вторичное жилье может стоить дешевле, чем первичное, а удорожание жилья на высокой стадии готовности не покрыть ваших расходов на аренду жилья, пока вы будете ждать постройки своей квартиры. Безусловно, тревожит нестабильность экономической ситуации и связанная с этим нестабильность застройщиков. На рынке новостроек Москвы сегодня выведен целый ряд крупных проектов бюджетного сегмента, как в пределах МКАД, так и за ее чертой. При этом стоимость жилья в новостройках иногда превосходит стоимость жилья на вторичном рынке, что объясняется качеством воздвигаемого нового жилья.
Если покупая «вторичку», вы, как правило, можете рассчитывать на хорошую инфраструктуру района, то «первичка» даст фору по оснащенности помещений и качестве материалов. Среднерыночная стоимость жилья в Москве сегодня составляет 170 000 рублей за квадратный метр квартиры на вторичном рынке. Для новостроек цена составит уже 200 000 рублей за квадратных метр. Тенденция сегодняшнего дня – постепенное снижение – в среднем на 10% в год стоимости жилья. Вполне вероятно, что эта тенденция сохранится и в 2017 году.
При этом стоимость жилья в новостройках Москвы при повышении стадии готовности практически не изменяется, а застройщики стремятся привлечь покупателей многочисленными акциями. За сумму 8 миллионов рублей в Москве сегодня можно купить не только однушку, как было еще недавно, но и полноценную двухкомнатную квартиру. Речь о таких проектах как «Мортон», «Влюблино», «Домашний». Как отмечают эксперты, при желании можно найти квартиру стоимостью в районе 200 тысяч рублей за квадратный метр даже в относительной близости от центра. Речь о таких проектах как ЖК «Символ», ЖК «Зиларт».
При этом эти проекты выстраиваются в зоне бывших промышленных зон, а это значит, что какое-то время соседствовать с вами будет промышленность, а до создания полноценной инфраструктуры придется основательно подождать. Еще более привлекательные цены можно встретить в новостройках Москвы за пределами МКАДа. Там даже на завершающей стадии строительства вы сможете приобрести трехкомнатную квартиру по цене около 6 миллионов рублей.
Хорошая новость и в том, что масштаб этих проектов подразумевает и создание полноценной инфраструктуры без откладывания в долгий ящик. Речь о таких проектах как «Боброво» и «Бутово парк».
Разбираем варианты
В какой последовательности продавать и покупать? Что лучше выбрать?
В случае если вас привлекли новостройки Москвы и вы всерьез задумываетесь о вложении средств, стоит рассмотреть разные варианты покупки. Например, вы собираетесь продать квартиру в доме 80х годов на окраине Москвы и оцениваете ее стоимость в 6 миллионов рублей. При этом вы предполагаете, что стоимость этой квартиры будет падать быстрее, чем будут расти цены в новостройках, то есть понимаете, что продать квартиру лучше раньше. Как лучше поступить.
Если рассчитывать на сумму в 6 млн. рублей, то можно планировать приобретение квартиры на ранней стадии готовности в пределах МКАД, что сопряжено с большим риском, ведь сегодня даже самые надежные застройщики могут пострадать. Другой вариант – квартира на завершающей стадии строительства за МКАДом, но в районе, где в ближайшем будущем планируется постройка нового метро. Вариант номер один, безусловно, хорош.
Его достоинства – вы сможете одновременно улучшить жилищные условия и переехать в лучший район. Минусы – большой риск вложения денег в новостройки Москвы. Объект находится на ранней стадии строительства, а вам будет необходимо длительное время снимать квартиру. Если просчитать расходы, то получится, то на съем квартиры в течение срока строительства в среднем уйдет 1 миллион рублей. При этом с учетом нынешней экономической ситуации цена готового жилья может вырасти совсем незначительно – на тот же миллион. Самый выгодный и безопасный вариант, безусловно, продать старую квартиру и купить новую готовую в небольшой удаленности от МКАД.
Что если я думаю поменять новостройку на новостройку?
На фоне снижения стоимости жилья многие покупатели новостроек прошлых лет задумываются, а не стоит ли продать готовую квартиру в уже достроенной новостройке Москвы и вложить деньги в новый строящийся объект на высокой стадии готовности. Особенно этот вариант может быть привлекателен в случае, если вам не требуется эта квартира для проживания прямо сейчас. Однако тут стоит учесть ряд факторов.
В частности, нужно понимать, что в готовых домах люди, в основном, предпочитают покупать квартиры напрямую от застройщика, а чтобы получить вашего покупателя, вам нужно будет пойти на скидку в 5-10 процентов от цены квартиры. Кроме того, зачастую, новые объекты, которые вы рассматриваете для вложения своих средств, могут оказаться более удаленными от станций метро, чем, например, квартиры первой очереди в том же жилом комплексе.
Это, в свою очередь, скажется на цене объекта, когда квартира будет уже достроена. В среднем выигрыш от такой рокировки может составить около 500 тысяч рублей, чего вполне хватит на полноценный ремонт. Рассматривать этот вариант стоит только тщательно просчитав все варианты и понимая, на что вы готовы идти.
