Новый микрорайон. Когда ждать заселения
Новый микрорайон на первых порах становится настоящим испытанием для своих новых жителей. Тем не менее, говорят специалисты, все трудности временные.
Новые микрорайоны и объекты инфраструктуры – чего ждать и к чему готовиться?
Когда застройщик возводит новый жилой комплекс буквально в чистом поле, у будущих жителей всегда возникает резонный вопрос, а когда, собственно, на новом месте появится жизнь? Объекты социальной инфраструктуры – такие как садики и школы – входят в проект. А что делать с магазинами, аптеками и прочими благами цивилизации, к которым все так привыкли и которые хотелось бы иметь в шаговой доступности рядом с домом?
Через какое время ждать появления этих объектов рядом со своим домом. Ответ на этот вопрос читаем в обзоре специалиста. Как говорят специалисты, всегда есть некоторый промежуток времени между сдачей жилого объекта и заселения его жильцами. Как правило, он длится не менее 5ти месяцев (время от сдачи в эксплуатацию и выдачей ключей собственникам). Кроме того, конкретный срок заезда людей зависит от отделки квартир.
Так, если речь идет о черновой отделке, то проходит еще около полугода, пока новый микрорайон заселится людьми (время на ремонт), если же речь о чистовой отделке, то срок сокращается до 2-3 месяцев (время на то, чтобы обставить новое жилье мебелью). При этом, дома первой очереди всегда заселяются медленнее, чем жилье последних очередей – связано это с наличием или отсутствием нужной инфраструктуры. Кроме того, в первых очередях традиционно много покупателей, которые изначально не планировали жить в купленном жилье, а вложились в него по минимальным ценам в расчете выиграть в деньгах.
Новые микрорайоны – это небольшое испытание для новых жителей, ведь, особенно поначалу, инфраструктуры в них нет. Прежде всего, покупатели ждут, когда в новом ЖК появятся свои образовательные учреждения – речь о детских садиках и школах. По сложившейся сегодня практике, когда первая очередь застройки объемная (не менее пяти корпусов) застройщик старается сдать детсад уже к моменту заселения первой очереди. Что касается школы, ее постройка обычно приходится на момент готовности второй либо третьей очереди строительства.
Есть тут и свои неочевидные подводные камни. Так, ранняя сдача в эксплуатацию школ и детсадов жилого комплекса может привести к тому, что места в этих объектах социальной инфраструктуры будут отданы первым находящимся на очереди на зачисление семьям, а это значит, что к моменту достраивания нового микрорайона все места в детсаде и школе будут уже заняты. Такое развитие событий возможно, если возводимые детсад и школа будут отнесены к муниципальным объектам.
Есть тут и другой вариант развития событий – например, школа и детсад могут быть достроены и к моменту заселения первой очереди строительства, но группы будут неукомплектованы, что приведет к простаиванию этих учреждений до момента более плотного заселения района. Что касается других жизненно важных объектов, новый микрорайон первым делом обзаводится продуктовыми магазинами. Магазины так называемой шаговой доступности и первые банкоматы появляются в ЖК вместе с появлением в нем первых жильцов. Поначалу это небольшие частные магазины.
Представители крупных сетей – таких как Пятерочка или Магнит – появляются на этапе, когда новый микрорайон заселен на треть. При этом предпринимателями движет не столько желание получить мгновенную прибыль, сколько желание занять хорошее место – ведь после заселения ЖК магазин начнет приносить реальный доход. Также спустя небольшое время после заселения первых жильцов появляются и первые аптеки.
А вот появления первых отделений банков ждать приходится много дольше. В некоторых жилых комплексах эту проблему решают появлением передвижных банков с периодичностью раз в неделю. Другие объекты инфраструктуры – речь о фитнес-центрах, спортстудиях, центрах детского досуга, спа-центрах – появляются и того позже. Обычно на этапе, когда в новом жилом комплексе живет не менее 50% жителей.
Новый микройрайон меньшего размера обрастает инфраструктурой с еще большим трудом. Речь о проектах, в которых есть многоквартирные дома, но в небольшом количестве, когда общего числа жителей недостаточно, чтобы полноценно заполнить новые объекты. Жители таких районов отмечают, что даже продуктовые магазины у них появляются годами.
Что касается фитнес-секций и прочих радостей жизни обычных горожан – за этим нужно ехать в город. Подводя итоги этого исследования, можно сказать, что новый микрорайон оживает в среднем, когда в нем живет 2/3 от планируемого числа жителей. На это уходит от года до трех – в зависимости от изначальных масштабов строительства. Обжитым район можно считать, когда все коммерческие помещения на первых этажах достроены и сданы арендаторам.
Жителям нового микрорайона нужно быть готовыми, что уже после сдачи домов район останется спальным еще на несколько лет. Зато спустя время вы сможете довольствоваться не только новенькими квартирами, но и развитой, построенной с ноля и более современной, чем во многих районах города, инфраструктурой.
