Оценка жилья или зачем нужна кадастровая стоимость?
Оценка жилье не по нормам БТИ. Введение понятия «кадастровая стоимость жилья» - нововведение 2015 года.
Кадастровые нормы оценки жилья. Что изменится?
Кадастровая стоимость жилья – это новый способ оценки стоимости жилья, необходимый для расчета размера налога на недвижимость. Если еще недавно любая квартира могла быть оценена по инвентаризационной и рыночной стоимости (которая была субъективна), теперь каждое жилье получит свою оценку. Заниматься этим будет Федеральная служба Кадастра. При оценке стоимости квартиры будут учитываться такие параметры как площадь, ее состояние и местоположение.
На что будет опираться специалист при оценке кадастровой стоимости? Помимо прочих показателей, будет учтена средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе, а также год, когда было возведено строение. Уйти от оценки жилья по нормам БТИ было решено по причине несоответствия цен реальным. Сильное занижение стоимости жилья вело к недополучению налогов. Для того, чтобы выяснить кадастровую стоимость своего жилья, каждый гражданин должен будет обратиться в Кадастровую палату либо воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра.
Оценивание жилья по новым правилам. Последние новости
Оценка недвижимости по кадастровой стоимости стала темой совещания Президента с членами правительства. У регионов появилась возможность перейти на новый кадастровый способ оценки стоимости квартир и земельных участков с 2015 года. С тех пор этой возможностью воспользовалось 28 регионов. В течение 2016 года на этот способ оценки планируют перейти еще 49 регионов. При этом по оценкам министра финансов, этот способ оценивания стоимости жилья более справедливый. Основное беспокойство граждан касается способов кадастровой оценки, многих волнует вопрос, не будет ли кадастровая стоимость выше рыночной, никто не хочет платить завышенный налог за свою квартиру. Чтобы предупредить такие ситуации и сделать процесс оценки жилья прозрачным, правительство готовит новый законопроект по данной теме.
При этом специально для смягчения перехода на новый способ оценки жилья в законе предусмотрен ряд мер. Так, сохраняются налоговые вычеты, а для льготных категорий граждан – инвалидов, военнослужащих и пенсионеров – продолжают действовать льготы. Кроме того, пересмотрено снижение ставки налога на недвижимость при переходе на новый порядок оценки. Новая ставка составит 0,3 %. Чтобы сохранить принцип справедливости, на квартиры и земельные участки стоимостью более 300 миллионов рублей налог будет выше и составит 2%. Заложено и ограничение роста налога на недвижимость. Так, вплоть до 2020 года повышение налога не может составлять более 20% в год. Налог будет поступать в региональные бюджеты, а значит.
Муниципалитеты смогут самостоятельно регулировать предоставление дополнительных льгот. Министр минэкономразвития отметил несколько слабых моментов в установленной сейчас для запуска системе. Прежде всего, серые зоны есть в институте оценщиков. Оценка жилья должна проводиться по заказу регионов, а экспертиза проводиться саморегулируемыми организациями. При этом размыты границы ответственности за установление итоговой кадастровой стоимости.
Вторая проблема, отмеченная министром, это периодичность оценки. Если проводить оценку раз в 3-5 лет, она не будет учитывать изменений рынка недвижимости. Новый законопроект, который планируют принять в весеннюю сессию Государственной Думы, предлагает ввести институт государственных оценщиков кадастра. Государство рассчитывает, что они смогут работать на базе созданных в регионах учреждений, непосредственно работать с собственниками, устанавливать конечную стоимость и рассматривать возможные жалобы. Для того чтобы оперативно реагировать на изменения на рынке недвижимости, правительство предполагает установить еще один инструмент – речь о возможности внеплановой кадастровой оценки жилья.
При обсуждении вопроса Президент отметил, что содержание института оценщиков не должно стать обременительным для простых граждан и призвал членов правительства держать под пристальным вниманием вопрос кадастровой оценки. Министр минэкономразвития отрапортовал, что новый закон уже внесен на рассмотрение и заверил, что новые структуры будут оплачены не за счет средств налогоплательщиков. Со своей стороны, вице-премьер Игорь Шувалов доложил об открытии специальных центров, куда любой гражданин может обратиться с любыми вопросами по работе новой системы.
