Офисная недвижимость в Москве. Арендуем со скидками
Офисная недвижимость в Москве по-прежнему входит в топ самых дорогих по стоимости аренды в мире. Но кризис затронул и этот сектор аренды.
Цена офисной недвижимости в Москве
Последние тенденции Согласно данным рейтинга JLL офисная недвижимость в Москве сегодня занимает восьмую строку рейтинга. Так цена аренды помещений, учитывая как ставки, заявленные арендодателями, так и итоговые траты на аренду площадей в бизнес центрах класса премиум составляют сегодня около 1100 № в год.
В то же время по оценке другого крупного агентства CBRE цена аренды офисной недвижимости в Москве выглядит несколько скромнее и колеблется в районе 800-900$ в бизнес центрах класса «А-прайм». На остальные классы, по оценкам агентства, долларовые цены уже не распространяются. Наиболее предусмотрительные арендаторы еще в середине 2014 года перевели расчеты с бизнес-центрами в рубли.
Сегодня стоимость аренды в бизнес-центрах А-класса варьируется в коридоре 20-25 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах класса В – 13-23 тысячи рублей за квадратный метр. При этом назвать ситуацию на рынке аренды офисной недвижимости в Москве хорошей нельзя. По оценкам экспертов, Москва удерживает первые позиции по цене аренды только в классе премиум. Что касается всего остального рынка, наблюдается планомерное снижение ставок аренды.
Суммарный объем сделок по аренде офисных площадей в 2015 году на 18 % превысил аналогичный показатель 2014 года. Но структура сделок изменилась. Теперь большая часть сделок пришлась на пересмотр действующих условий аренды либо продление старых коммерческих условий. Многие компании предпочли закрепить выгодные цены по действующим договорам аренды. При этом, по оценкам специалистов, в 2016 году эта тенденция не сохранится. В ушедшем 2015 году количество арендаторов офисных площадей в Москве оставалось неизменным.
Новые компании не создаются, а изменения в структуре аренды площадей в конкретных бизнес-центрах связаны не с появлением новых компаний, а с перераспределением арендаторов между действующими БЦ. Так, если в одном бизнес-центре площади освободились, значит, арендатор переехал в другой. Офисная недвижимость в Москве сегодня предмет торга арендатора и арендодателя с превосходством второго. Арендаторы вынуждены идти на значительные уступки и предпринимать все возможные меры, чтобы не потерять своих клиентов.
Кроме того, учитывая изменения в конъюнктуре рынка, арендаторы стараются всячески переманить к себе арендаторов из других бизнес центров. Для части арендаторов помощь неожиданно пришла со стороны государства – когда госструктуры и крупные нефтяные структуры стали размещать часть своего аппарата в действующих БЦ. Однако не всем арендодателям так повезло. По данным CBRE количество свободных площадей категории А в 2015 году выросло на 1% относительно предыдущего года, а в категории В – более чем на 2%. Что касается класса А, там остаются незанятыми четверть помещений.
Офисная недвижимость в Москве дешевеет, и в этих условиях арендодатели вынуждены идти на самые разные ухищрения по привлечению клиентов. Когда грянул кризис 2008 года, владельцы офисных помещений могли пойти на откровенный демпинг и значительно сбрасывали цены. Однако тогда делать это было легко – ведь цены на аренду были завышены. Сегодня же цена аренды квадратного метра площадей достигла разумного минимума и дальнейшее снижение не оправдано экономически. Поэтому в ход идут другие способы привлечения клиентов.
Владельцы помещений принялись предлагать своим клиентам различные сервисные опции. Список их все время пополняется. Так, сегодня уже мало предложить арендатору хороший ремонт, уборку, хороший интернет и парковочные места – арендодатели переходят на предложение различных пакетов опций. Например, вы можете получить пакет опций, куда войдет обслуживание IT-специалистами, дизайнерами, даже специалистами по маркетингу и рекламе. Тенденции последнего времени – предложение частичной компенсации расходов арендатора, к примеру, на переезд офиса в конкретный БЦ. Арендодатели даже идут на шаги, способствующие развитию бизнеса арендаторов.
К примеру, знакомят обитателей своего бизнес-центра, завязывая между ними перспективные контакты. Часто среди них находятся потенциальные контрагенты. По оценкам специалистов, рынок офисная недвижимость в Москве в 2016 году будет пользоваться умеренным спросом. Уровень деловой активности минимальный, но он есть, а это значит, что при отсутствии роста предложения готовые для аренды площади постепенно будут заниматься заинтересованными компаниями. Таким образом, количество свободных арендных площадей незначительно снизится.
