Приобрести свое собственное жилье одним разом может позволить себе не каждый. Поэтому почти каждый должен знать из чего состоит оформление ипотечного кредита, дабы все-таки обзавестись своим гнездышком, хоть и не за один день.
Но все же этот вариант намного интереснее, чем жить всю жизнь в съемном жилье и в престарелом возрасте переехать в свою квартиру, купленную за отложенные деньги.
Прежде чем подойти к вопросу, что же такое оформление ипотечного кредита необходимо ознакомиться с основными понятиями об этом виде займа. Само слово «ипотека» уже означает займ денег под залог. В нашем случае залогом будет выступать новая приобретенная квартира или жилье, купленное на вторичном рынке недвижимости. Хорошо, если Вы имеете хоть какую-нибудь недвижимость помимо купленной, ведь именно ее и можно заложить.
Оформление ипотечного кредита может отнять у Вас времени в общей сложности до одного месяца, но перед этим Вы должны быть уверены на все 100%, что условия ипотеки Вас полностью устраивают. Прежде всего, необходимо знать, что помимо прописки Вас и Ваших членов семьи никакую другую операцию с жильем Вы не сможете сделать. Это условие будет работать до тех пор, пока Вы не погасите полностью весь долг перед банком. В Ваших отношениях с банком Вы непременно будете являться собственником квартиры, но ограничения нельзя будет отменить или снять.
Перед тем, как Вы возьметесь за оформление ипотечного кредита, хорошо взвесьте все свои возможности, и решив, что Вы полностью можете рассчитывать на помощь банка отправляйтесь к кредитору за деньгами. Давайте разложим на основные пункты те моменты, из которых и складывается оформление ипотечного кредита.
1. Обратите внимание на Ваш настоящий возраст. Здесь конечно все еще зависит и от срока кредита. На момент погашения долга Вам не должно исполниться 55-60 лет (в каждом банке по-разному).
2. Вы обязаны быть гражданином РФ и иметь постоянную прописку.
3. Для покупки жилья в кредит Вы должны иметь небольшие сбережения, так как наиболее престижные банки обычно требуют внести первоначальный взнос. Он может составлять от 10 до 50%. Такой подход более выгодный, чем ипотека без взносов, ведь оставшаяся сумма займа будет уже намного меньше, а значит и проценты, и платежи тоже значительно уменьшатся.
4. Потенциальный заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на одном месте не меньше 3-6 месяцев.
5. Официально подтвержденный доход тоже должен достигать определенной планки. Обычно эта цифра подтверждается справкой НДФЛ-2.
6. Вы должны быть готовы еще и к другим возможным «подводным камням»: оформление ипотечного кредита может потребовать дополнительных затрат связанных со страховкой, единоразовой комиссией, услугами оценщика и др.
7. Хорошенько проанализируйте свою кредитную историю. Если в ней есть какие-то факты о Вашей неблагонадежности, то Вам навряд ли разрешать приобрести недвижимость таким путем.