Перекредитацию ипотечного кредита нужно выбирать тщательно, будущее рефинансирование долгов должно быть обязательно выгодным

Главная особенность ипотечного кредита – длительный срок погашения, поэтому за это время и у вас и у банка может поменяться финансовое положение.

Каждый из сторон будет искать выгоду для себя. Для заемщика более выгодным предложением со временем может стать перекредитация. В какой-то мере это то самое рефинансирование или простой метод получить новый займ, но при более выгодных условиях (залог в виде недвижимости также должен быть обязательно). Возможно, вы и так сможете погасить ипотеку со временем, но вас привлекают более выгодные программы, по которым меньше годовая ставка, размер обязательного платежа и дата погашения вам подходит больше.

Глупо отказываться от экономии своих денег и продолжать дальше переплачивать. К тому же, это мероприятие можно проводить не один раз – как только появляется новая возможность вы в праве ею воспользоваться. Новый займ, каким бы он ни был выгодным, всегда обяжет вас к новым расходам по оформлению, страхованию и т. д. Чтобы просчитать целесообразность, многие банки предлагают воспользоваться виртуальным калькулятором.

Если при пересчете новый кредит будет на 3% дешевле существующего, то его действительно можно назвать выгодным. Даже снижение годовой ставки на 1% может обернуться для вас успехом, ведь стоимость недвижимости постоянно движется вверх, поэтому даже эта незначительная разница часто выливается в суммы достигающие 1 млн рублей и больше.

Когда перекредитация ипотеки оправдана

• Если существующая ставка выше рыночной.
• Если займ привязывается к индексу инфляции.
• У банка происходят постоянные сбои в работе, и это мешает вам погашать ипотеку вовремя.
• Некорректное поведение банка относительно своего клиента.
• Комиссия по платежу постоянно растет и уже увеличилась в несколько раз от первоначальной суммы.

Кому банк может одобрить перекредитацию ипотеки

Новый займ может получить гражданин, который официально подтвердит свой доход, необходимый для погашения желаемой суммы. Чаще всего выгодная перекредитация будет утверждена для обладателей хорошей кредитной историей. Что понадобится для оформления такого займа:

1. вы должны прийти в банк и обратиться к специалисту, с просьбой выдать заявление на предоставление кредита со списком прилагаемых документов;
2. еще до прихода в банк обратитесь в бухгалтерию своего предприятия и попросите представить справку о размере вашей заработной платы за последнее полугодие;
3. дальше придется перечитать существующий договор об ипотеки, а лучше сразу направиться к своему кредитору, чтобы выяснить, возможно ли досрочное погашение займа или нет (часто банк изначально прописывает в соглашении пункт о том, что досрочный возврат денег будет наказываться в денежном эквиваленте и при таких больших ссудах эта сумма может перекрыть всю выгоду от новой программы);
4. если досрочное погашение возможно, вы берете официальное подтверждение этому и отправляетесь к новому кредитору, с которым хотите заключить новое соглашение о перекредитации.

Нередко старым и новым кредитором оказывается один банк, вам просто нужно следить за появляющимися финансовыми продуктами, чтобы не упустить возможности воспользоваться выгодным предложением. Если настоящий кредитор может предложить вам реструктуризацию долга, можно и подождать с перекредитацией.

Нередки и случаи, когда банк предоставляет в качестве перекредитации сумму намного больше самого долга по ипотеке. Тогда заемщик в праве использовать эту разницу в своих целях, но при этом он не должен забывать вносить обязательные платежи в установленную дату.

Дата добавления: 19.12.2015 от mos-zalog.ru