Погашение ипотечного кредита: требования и формы
Погашение ипотечного кредита начинается именно тогда, когда на определенный банковский счет заемщика или продавца жилья была зачислена обозначенная в соглашении о кредите сумма.
После чего, квартира или другой объект недвижимости вполне может переходить в право собственности заемщика. Погашение ипотечного кредита может происходит различными способами, но не забывайте, что всегда под рукой есть досрочный возврат денег или рефинансирование.
Погашение ипотечного кредита строго регламентируется договором
Все дальнейшие действия кредитора и заемщика в дальнейшем должны попадать под свод правил, которые указаны в заключенном им договоре, а точнее:
• Размер регулярного минимального взноса.
• Период месяца или определенная дата для внесения средств.
• Метод начисления взносов и их общий размер.
• График платежей на весь период погашения ежемесячно.
• Описание штрафов и санкций за невыполнение своих обязательств заемщиком перед кредитором.
Касательно графика платежей и их объемов: старайтесь вносить точную сумму до последней копейки на всякий случай, дабы кредитор не смог рассмотреть в другом размере денег недоплату. Из-за нескольких рублей Вы сможете в ответ получить штрафы или даже все обернется принудительным досрочным погашением. И недоплата, и переплата могут расцениваться отрицательно, поэтому строго следуйте договору.
Как именно можно внести деньги, чтобы погашать ипотеку
Погашение ипотечного кредита может производиться в наличной или безналичной форме. В первом случае деньги можно внести при помощи кассы любого банка, но только следует учесть, что не все учреждения работают вечером, а в выходные или праздники проводить деньги и вовсе нежелательно, так как можете потерять несколько дней на этом. Погашение ипотечного кредита может протекать и безналичным способом. То есть когда деньги переводятся с одного расчетного счета на счет кредитора. Если такая операция производится между разными банками, то на движение денег понадобится до нескольких суток.
В таком случае Вы можете допустить просрочку, за которую придется платить штраф. Чтобы погашение ипотечного кредита протекало без подобных казусов, можно открыть счет в этом банке кредитора и потом с него переводить в счет оплаты займа. А если погашение ипотечного кредита Вы решили провести с помощью банкомата, то полученный чек еще не доказывает, что деньги легли на счет кредитора. Некоторые банкоматы могут задерживать платежи до нескольких дней.
Во избежание этого рекомендуется через день-два сделать звонок в банк кредитору и узнать о поступлении платежа, дабы не просрочить обязательный платеж. Некоторые приветствуют даже не получать на руки те деньги, которые придется потратить на погашение кредита, поэтому они составляют специальное заявление на работе, как обращение к директору. В нем они просят производить служебной бухгалтерией вычет денежного объема ежемесячного взноса прямо из собственной заработной платы. Другими словами, бухгалтер предприятия самостоятельно будет переводить деньги работника на счет его кредитора.
При имущественном налоговом вычете к сбору документов следует отнестись с особенно внимательно. Все должно оформляться строго на человека, который и будет получать вычет, иначе налоговая инспекция и вовсе запретит его проводить.
