Покупка целого дома стала выгоднее приобретения квартиры
Еще не так давно покупка собственного дома для жителей мегаполиса казалось неосуществимой мечтой.
Строительство коттеджа или приобретение уже готового дома недалеко от черты города на порядок дороже квартиры в многоэтажке, поэтому этот вариант жилья даже не рассматривался, как возможный.
Конечно, нельзя не учитывать всех плюсов от проживания в собственном доме, но и это не повлияло на желание горожан жить исключительно в квартире. С недавних пор рынок недвижимости стал наполняться свежими предложениями от застройщиков, в которых они предлагают обзавестись собственным строением по квартирной цене. Вместе с этими изменениями наметились новые тенденции в спросе. О том, как именно отреагируют на это городские жители, знает портал RealtyPress.ru, для этого он провел собственное специальное расследование.
Чем привлекателен коттедж?
Купить свой собственный просторный особняк могут себе позволить, мягко говоря, люди с доходом выше среднего. Поэтому застройщики этой сферы привыкли к претензиям исключительно по поводу квадратуры дома. И это желание потенциальных покупателей тоже можно понять: почему дом не может быть больше, когда земельный участок это вполне позволяет? Огромным и важным преимуществом дома есть то, что он намного просторнее обычной квартиры.
Что легче содержать?
Каждый метр в просторном особняке площадью 300-500 м² стоит намного дороже, чем такой же метр, но уже в простой квартире. Поэтому, прожив совсем немного в таком доме, новоиспеченные жильцы начинают понимать, что такая площадь им и ни к чему – большая ее часть и не используется. Но при этом на содержание тратится уйма денег.
Квартирные жители почти не сталкиваются с ремонтом крыши или покраской стен, они не обязаны чистить общественный двор от снега в зимний период года. Все эти функции непременно будут возложены на владельца своего дома. Ему придется следить, ухаживать и убирать не только за той площадью, на которой отдыхает или проживает его семья, но и там, где квадратные метры приговорены пустовать. Ко всем заботам необходимо отнести и состояние малых архитектурных форм, газона, дорожек, беседки, фундамента, инженерных систем. Справиться со всем этим работающему домовладельцу просто не под силу, поэтому он вынужден нанимать специальные бригады для выполнения ремонтных работ или уборки.
За имидж нужно платить
Свой собственный и ухоженный дом это всегда еще один плюс для человека, заботящегося о своей репутации. Неоправданные, по своей сути, регулярные затраты прибавляются к самой стоимости дома, что для большинства становится непосильной ношей. Обслуживание и содержание коттеджа выливается в счета от строительных и инженерных компаний. Подойдет такой вариант проживания только тем, для кого владение собственным просторным домом необходимо для поддержания имиджа, если для собственника очень важно представление окружающих о своей собственной персоне.
Если же будущий покупатель не является лицом с особым социальным статусом, то вряд ли это приобретение можно назвать удачным иди выгодным.
Новинка: свой небольшой дом
Возможно, многие поняли главные недостатки особняков и квартир, поэтому родилось новое видение комфортного жилья – небольшой собственный дом на таком же небольшом земельном участке. Зачем нужна незанятая лишняя площадь, если она приносит только одни расходы? Небольшой коттедж должен быть размером, который необходим для проживания всех членов семьи, часто это площадь стандартной квартиры в многоэтажном доме. И не зачем стремиться к завоеванию огромного земельного участка, так как он тоже нуждается в уходе и обслуживании, что многим не по карману.
Коснется не всех
На рынке элитной недвижимости эти перемены никак не отпечатались. Для тех, кому нужен дом общей площадью от 350 м² и выше не представляется затратным нанимать обслуживающий персонал для содержания придомового участка и самого помещения. Для покупателей такой недвижимости важен не только поддерживаемый социальный статус, таким методом они стремятся достичь максимально высокого уровня жизни.
В силу экономического кризиса на рынке эконом недвижимости просматривается отчетливый спад на приобретение. Поэтому застройщики в поиске новых идей и предложений, которые могли бы заинтересовать небогатых клиентов. Такой новой программой и стало строительство небольших домов на средних или мелких участках земли.
Действительно ли это новое предложение?
Нельзя говорить, что подобных предложений рынок индивидуальной недвижимости не знал до этого. Такой опыт пришел из европейских государств, где уже достаточно давно население стремиться приобретать небольшие дома, чтобы не обременять себя на всю оставшуюся жизнь баснословными расходами по содержанию.
В чем заключаются основные преимущества индивидуального небольшого жилья?
В условиях непростой экономической ситуации большинству граждан пришлось пересмотреть свои траты. Поэтому даже те, кто из своих накоплений может себе позволить купить просторный особняк, уже не будет этого делать. Потенциальные покупатели боятся, что в будущем потеряв работу или бизнес, огромный коттедж придется просто продать, так как у владельца не будет возможности для его содержания.
Если разобраться в себестоимости маленького домика, то получится, что сама земля небольшой площадью стоит совсем недорого, на строительство нужно намного меньше материалов и проведенные работы окажутся дешевле, чем при возведении целого особняка. Вместе с такими очевидными преимуществами заметна и разница в стоимости обслуживания маленького домика.
Вместе с этой глобальной переориентацией на рынке произошли изменения и в предпочтениях населения. Теперь мало кто хочет поселиться в двухэтажном доме, многие стремятся к одноуровневому жилью, особенно пожилые люди. Практичность – главный козырь при выборе недвижимости. Зачем несколько сотен раз за день преодолевать лестницу на второй этаж, если можно просто войти в дверной проем?
Преимущество одноэтажной недвижимости оценили на себе не только покупатели, но и застройщики: не имеет значения, сколько в доме будет этажей, но стоимость его при одинаковых площадях будет одинаковая. А возведение одноэтажного дома обойдется строителю намного дешевле, чем объект с такой же площадью в несколько этажей.
Выгодно для застройщика: основные предпосылки
Самая выгодная квадратура частного жилья – 120-150 м². Пользуются спросом и домишки в 90 м². Единственный невыгодный вариант для застройщика, если земельный участок под будущее землевладение расположен вблизи крупного города. В такой местности земля стоит иногда и дороже самого строения, поэтому предложение по заоблачной цене теряет смысл. На периферии это более чем актуально, хотя такие проекты только готовятся к вводу и пока не достигли массовости.
Если застройщики начнут возводить дома еще с меньшей квадратурой, для них будет потеряна выгода. Это связано с тем, что расходы на подведение коммуникаций останутся неизменными, а сама стоимость жилья упадет из-за уменьшения полезной площади.
Для компании-застройщика выгоднее выстроить несколько небольших домов, чем один просторный особняк, но при условии, что эти объекты относятся к одной категории недвижимости. Выгода достигается тем, что один участок земли содержит в себе множество построек, а цена за участок почти незначительная и при продаже готового объекта почти не меняется. Чем больше зданий сможет расположиться на одной территории, тем это выгодней будет для застройщика.
Альтернатива жилья – это таунхаусы
Для тех, кто уже не сможет привыкнуть к жизни в частном доме и отказаться от комфорта городской квартиры, доступны таунхаусы. Они представляют собой невысокие дома (2-3 этажа), состоящие из квартир. Выбрав для проживания такую недвижимость, можно совместить несочетаемое: свежий воздух и авто парковка с отсутствием надобности делать ремонт или самостоятельно обслуживать жилье.
Квартира в таунхаусе стоят гораздо дешевле небольшого домика. Некоторые жильцы даже умудряются взять в свое пользование прилегающую территорию. Вместе с тем, что цена на такую недвижимость невысокая, затраты на обслуживание также невелики. Все услуги по содержанию делятся между всеми жильцами, поэтому ремонт инженерных систем или крыши обойдется недорого.
Это направление развивается с каждым годом все активнее. Застройщики заинтересованы повышать стоимость своей земли при помощи возведения таких комплексных зданий. Для жильцов таунхаус позволяет жить вдалеке от города и не взваливать на себя полностью обслуживание дома.
Подводя итоги
Рынок недвижимости постоянно совершенствуется и приобретает необходимые черты современности. Теперь обзавестись небольшим домом на природе сможет почти каждый: денег от продажи квартиры в городе должно хватить на такое приобретение.
Для горожан, мечтающих о своем доме за чертой города, появилась реальная возможность осуществить свои желания. По прогнозам такое строительство обязательно завоюет признание, но при этом должно соблюдаться важное условие: создание инфраструктуры, в нашем случае – это транспортные пути. Интерес к малоэтажному строительству пробудился уже давно среди правительственных слоев, поэтому в будущем есть все основания рассчитывать на поддержку со стороны правительства.
