Возможность оформить кредит онлайн предоставлялась банками и до режима введения карантинного режима, но с марта 2020 года мы стали еще больше общаться онлайн и с банковскими представителями в том числе
Как можно оформить покупки квартиры онлайн, ведь это не обычный потребительский кредит, и для самого кредитора достаточно важно оценить состояние объекта недвижимости? Как оказалось, даже такую проблему можно решить в онлайн режиме, а после оформить квартиру в ипотеку даже не выходя за порог своего дома.
В первую очередь, вы всегда могли ознакомиться с предложением банков, просчитать примерный ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе, подать заявку на кредит и узнать решение по ней. Также на сайте банка вы могли воспользоваться дополнительными услугами: открыть банковский счет, узнать свой кредитный рейтинг или кредитную историю и т. д. Но за всеми этими процедурами должен был последовать следующий этап – личная встреча с кредитным специалистом. А дальше: открытие счета, подписание договора, получение денег и т. д. Сейчас процедура оформления ипотеки во многих банках упростилась особенно, если речь идет о первичном рынке. Этому поспособствовали и застройщики, которые предоставили возможность своим клиентам выбирать понравившуюся квартиру онлайн.
В первую очередь вам нужно определиться с типом недвижимости (первичный или вторичный рынок). Покупая квартиру в кредит на первичном рынке, вам будет немного легче, так как вам не понадобятся услуги риелтора, тем самым вы сэкономите на оплате их услуг. Чтобы познакомиться с предложением рынка недвижимости и застройщики, и риелторы уже подготовились к общению с вами на онлайн уровне, поэтому квартиру и ее состояние вы можете увидеть при помощи: шоу-румов, видео камер с объекта, фотографий и видео/фото фиксаций процесса строительства.
Чтобы обе стороны (покупатель и продавец) находились в полной финансовой безопасности, а проведению сделки не могли помешать недоверие или страх, банки ввели новый вид счетов под названием «эскроу». Эскроу-счет является неким промежуточным этапом передачи денег от покупателя к продавцу, поэтому деньги положенные на него будут переведены продавцу только после того, как право собственности перейдет к покупателю. Таким образом, обе стороны страхуют себя, а банк только помогает достичь взаимно выгодного партнерства.
И если немного раньше заемщику нужно было появиться в банк хотя бы раз для того, чтобы открыть эскроу-счет и подписать кредитный договор, то сейчас можно обойтись и без этого: необходимый перечень документов пересылается по электронной почте, а поставить свою подпись на договоре вы сможете с помощью курьера и электронной цифровой печати.
Крупные компании застройщики на своих сайтах разработали специальную структуру взаимодействия с покупателями, которая помогла многим разобраться с механизмом проведения сделки.
Итак, структура онлайн покупки квартиры в ипотеку пошагово:
Таким образом, оформление квартиры в ипотеку онлайн происходит при помощи выпуска электронного цифрового ключа, который позволяет подписывать договор без личного посещения банка.
Обратите внимание, что при оформлении кредита на квартиру может использоваться 2 вида кредитного договора:
Какие преимущества для себя отметили заемщики, которые уже успели воспользоваться онлайн оформлением квартиры в ипотеку:
В РФ существует несколько линий поддержки населения для оформления ипотеки. Если вы получите возможность воспользоваться одной из них, государство поможет вам снизить процентную ставку по кредиту или предоставит сумму денег для использования ее в качестве первоначального взноса.
Обратите внимание! Если вы хотите воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса, поспешите заранее оформить сертификат на этот вклад и предупредите о наличии этих денег банк и продавца квартиры. Если вы поступите именно так, то сразу после одобрения ипотеки сможете предоставить весь пакет документов, не теряя времени.
Предложение от российских банков в 2020 настолько лояльны, что могут показаться даже выгодней тех, которые предлагает господдержка. Один из популярных банков РФ опустил процентную ставку по ипотеке до 4%, но с условием, что клиент сможет воспользоваться субсидией.
Еще одним вариантом покупки недвижимости (но только на первичном рынке) является рассрочка. В отличие от оформления квартиры в ипотеку онлайн, получить рассрочку без вашего личного визита к застройщику практически не реально. К тому же, до принятия решения купить квартиру в рассрочку, пристально проанализируйте выгоды такой сделки – опыт реальных пользователей утверждает о массе рисков, с которыми можно столкнуться по разным причинам.