Рейтинг:
3 / 5

При кредите под залог недвижимости в банке вы не лишаетесь собственности, при займе с обеспечением только накладывается обременение на жилье

Недвижимое имущество или дома, гаражи, квартиры, земельные участки и даже дачи – это все высоколиквидные объекты, которые помогают двум сторонам финансовых отношений взаимодействовать максимально выгодно.

Речь идет о банках и заемщиках, а их сотрудничество – это кредиты с обеспечением в виде недвижимости. И не тяжело понять простоту механизма их взаимодействия, ведь и одному и другому только на руку наличие залога. Вот почему:

  1. заемщик, имея качественный объект, подходящий под все требования банка и выполняющий функцию залога, может рассчитывать на более выгодный процент и минимальный сбор документов;
  2. кредитор понимает, что клиент часто рискуя своей «крышей над головой», будет обязательно погашать долг, поэтому не опасается, даже, при отказе возвращать деньги банк всегда может продать залог и погасить все свои издержки.

Право собственности на залог

Великое заблуждение полагать, что предоставляя свою квартиру или дом в залог, вы теряете свое право собственности. Отчуждения в правах происходит очень редко, в судебном порядке и в самых плачевных ситуациях – когда долг не выплачивался, и право собственности на залоговое имущество перешло к кредитору. Если вы действительно приняли обдуманное решение и не сомневаетесь в своих силах, то и бояться вам нечего, ваш дом будет только обременен, но вы также сможете в нем:

  • жить,
  • делать ремонт и перестановку,
  • сдавать в аренду,
  • прописывать родственников,
  • самое главное – вы будете оставаться единственным владельцем.

Правда, по поводу прописки у некоторых кредиторов придется спрашивать разрешение на это действие. А на период погашения долга вы лишь не сможете провести юридические операции с имуществом: продать, подарить, обменять. Как только вы заплатите последний взнос – обременение будет сразу же снято.

На что можно рассчитывать

Чтобы установить максимальный размер для вашего кредита, банк должен будет произвести оценивание жилья. Иногда сумма может достигать и 80% от оценочной стоимости, но таких вариантов сегодня очень мало. Чаще приходится пользоваться условием в 50-60%. Период погашения – до 20 лет.

Кредит под залог недвижимости в банке

 

Что может приниматься в качестве залога:

  • частные дома с приусадебными участками,
  • таунхаусы с землей,
  • квартиры в многоэтажках,
  • нежилые помещения в многоэтажных домах,
  • отдельно стоящие универсальные здания или коммерческая недвижимость.

Дополнительные требования

Но квартира квартире рознь, поэтому нужно реально оценивать не только жилое состояние, но и место расположения, и другие факторы. Объект должен быть ликвидным, то есть, если вопрос станет о его продаже, то это должно произойти в несколько дней. Банку невыгодно принимать в залог пентхаус стоимостью в 15 млн долларов, гораздо выгоднее получить квартиру за 3 млн рублей.

Кроме того не забывайте про удаленность от центра, например, для Москвы все, что дальше 50 км от МКАДа уже не представляет никакого интереса для кредиторов. Невозможно получить кредит и в том случае, если квартира находится в ветхой многоэтажке или речь идет о частном старом доме.

Дата добавления: от mos-zalog.ru