При перекредитовании под залог можно добиться низких ставок, но обеспечение рефинансирования должно отвечать требованиям кредитора
Заменить имеющиеся условия на более выгодные можно, если в новом кредите вы сможете предоставить обеспечение, то есть залоговое имущество.
Любой займ будет стоить гораздо дешевле при выполнении этого условия, так как кредитор будет полностью защищен от рисков.
Особенности перекредитования с залогом
Наличие залогового имущества обязывает заемщика исправно вносить ежемесячные платежи, так как он боится остаться без жилья. Кредиторы понимают это и идут на уступки – предоставляют более низкие годовые ставки. В случае непогашения они на основании кредитного договора могут продать объект и погасить все свои издержки.
Поэтому при перекредитовании с залогом можно рассчитывать на:
- Уменьшенную годовую ставку.
- Более продолжительный срок погашения, который позволяет погашать займ меньшими платежами.
- Изменение валюты.
- Отсутствие необходимости искать поручителей.
Залоговое имущество может в буквальном смысле вас спасти, если в предыдущем кредите у вас были просрочки.
Какими характеристиками должна обладать недвижимость
- должна соответствовать размеру займа,
- быть ликвидной, чтобы ее можно было продать когда угодно и в любой момент.
Самым лучшим вариантом для банка является ухоженная квартира в центре города. Нередко банки соглашаются и на частные дома, но их не так просто можно будет продать. Иногда банки в качестве залога могут принять и земельный участок, но с условием, что он расположен в престижном месте и стоит достаточно дорого.
Рефинансируем ипотеку
При получении первоначального ипотечного кредита покупаемый объект становится залоговым имуществом. При дальнейшей перекредитации этот статус от квартиры или дома не снимается. Только оценку придется проводить заново, так как это будет уже подписание нового соглашения.
О возможных сопутствующих затратах.
Рефинансирование нам необходимо для улучшения существующих кредитных условий, но к затратам все же придется приготовиться и ими будут:
- оценка недвижимости, проведенная экспертами;
- страхование залогового имущества (часто эту процедуру можно проводить прямо в самом банке);
- работа нотариуса: оформление выписки из госреестра, соглашение о залоге.
Прежде чем вы решите оформить перекредитование, просчитайте все сопутствующие расходы в сумме, чтобы они не перекрыли предполагаемую выгоду от нового займа.
Выбирать программу для перекредитования под залог нужно в зависимости от уже имеющихся условий непогашенного займа. Главная цель для заемщика: достичь более низкого размера обязательного платежа.
