Заменить имеющиеся условия на более выгодные можно, если в новом кредите вы сможете предоставить обеспечение, то есть залоговое имущество.
Любой займ будет стоить гораздо дешевле при выполнении этого условия, так как кредитор будет полностью защищен от рисков.
Наличие залогового имущества обязывает заемщика исправно вносить ежемесячные платежи, так как он боится остаться без жилья. Кредиторы понимают это и идут на уступки – предоставляют более низкие годовые ставки. В случае непогашения они на основании кредитного договора могут продать объект и погасить все свои издержки.
Поэтому при перекредитовании с залогом можно рассчитывать на:
Залоговое имущество может в буквальном смысле вас спасти, если в предыдущем кредите у вас были просрочки.
Самым лучшим вариантом для банка является ухоженная квартира в центре города. Нередко банки соглашаются и на частные дома, но их не так просто можно будет продать. Иногда банки в качестве залога могут принять и земельный участок, но с условием, что он расположен в престижном месте и стоит достаточно дорого.
При получении первоначального ипотечного кредита покупаемый объект становится залоговым имуществом. При дальнейшей перекредитации этот статус от квартиры или дома не снимается. Только оценку придется проводить заново, так как это будет уже подписание нового соглашения.
О возможных сопутствующих затратах.
Рефинансирование нам необходимо для улучшения существующих кредитных условий, но к затратам все же придется приготовиться и ими будут:
Прежде чем вы решите оформить перекредитование, просчитайте все сопутствующие расходы в сумме, чтобы они не перекрыли предполагаемую выгоду от нового займа.
Выбирать программу для перекредитования под залог нужно в зависимости от уже имеющихся условий непогашенного займа. Главная цель для заемщика: достичь более низкого размера обязательного платежа.