Рейтинг:
4 / 5

Продажа зарубежной недвижимости. Сейчас или никогда

Последняя тенденция рынка недвижимости – массовая продажа зарубежной недвижимости россиянами.

Содержание домов за рубежом становится неподъемным бременем для собственников.

Продажи зарубежной недвижимости и изменение конъюнктуры рынка

Специалисты рынка недвижимости сообщают о тенденции на продажу зарубежной недвижимости, стабильно установившейся на рынке с конца прошлого года. Как отмечают эксперты, такая тенденция вызвана, прежде всего, падением национальной валюты. Как следствие, содержание домов, купленных когда-то «про запас» становится неподъемным бременем для собственников – ведь налоги и коммунальные платежи исчисляются в евро и долларах.

Как отмечают специалисты, покупательная способность россиян снизилась, денег стало меньше, а регулярно переводить средства за границу с учетом разницы курса становится слишком дорого и неудобно. Эти выводы подтверждают сразу несколько крупных агентств по работе с недвижимостью и консалтинговых компаний, среди которых Knight Frank, Savills, Kalinka Realty, «Транио». Как отмечают риэлторы, в течение последних лет граждане России успели приобрести за границей значительное число объектов недвижимости – в некоторых случаях по 4-6 домов, каждый из которых сам по себе не является активом.

Сегодня наблюдается обратная тенденция – продажа зарубежной недвижимости и диверсификация расходов. В основном россияне сбрасывают недвижимость в таких странах как Финляндия, Латвия, Черногория, Франция, США, Таиланд, Греция. Как говорят в агентствах, продажа зарубежной недвижимости только набирает ход, а продавцы согласны идти на значительные скидки, чтобы быстрее избавиться от дорогостоящего пассива. Так, россияне продают свои виллы и апартаменты со скидками от 15 до 40 процентов. С учетом общего падения рынка недвижимости в странах, где находится приобретенное имущество, в некоторых случаях размер скидки доходит и до 45 %.

Продажа зарубежной недвижимости

 

Как оценивают крупные агентства недвижимости, в целом количество предложений на рынке зарубежной недвижимости возросло на 15-20%. Причем, среди регионов роста предложения – популярные среди россиян направления. Речь, прежде всего, о Лазурном Берегу Франции, а также виллах в Италии и Испании. В ответ на эту тенденцию впервые в истории в российские агентства недвижимости теперь поступают запросы от иностранных покупателей. Они интересуются приобретением имущества с дисконтом в 10-15 %. Речь идет об объектах в Испании, Италии, Франции, Греции. При этом в меньшей степени традиционно от распродаж страдает сегмент элитной недвижимости. Как отмечают риэлторы, эта часть рынка более стабильна.

Эта категория собственников если и идет на продажу зарубежной недвижимости, то не из-за нехватки средств на ее содержание. А потому что объект стал не нужен и больше не представляет интереса. В этих условиях продавцы не готовы давать скидок. При этом наблюдается реструктуризация вложений россиян на зарубежном рынке. Так, если раньше покупатели предпочитали вкладываться в приобретение домов, влекущих расходы на налоги и эксплуатацию, то сейчас россияне ищут выгодные активы для вложения. Таким образом, продажа зарубежной недвижимости, купленной «про запас», влечет перераспределение средств в пользу недвижимости, приносящей доход.

Речь идет о покупке коммерческих объектов, а также объектов недвижимости, способных приносить стабильный доход. Например, один из выгодных вариантов покупки – приобретение имущества в центре Лондона, таких районах как Сити, Кенсингтон или Найтсбридж, в которых сдача жилых помещений традиционно востребована и стоит немалых денег. Также речь может идти об апартаментах и вилах в Мюнхене, Берлине, Вене, которые традиционно пользуются спросом на аренду. По-прежнему привлекательным остается и имущество на наиболее безопасных и востребованных курортах – таких как Кипр.

Другой вариант вложения средств – покупка коммерческих помещений в странах со стабильной и крепкой экономикой, Германии и Великобритании. Так, уже готовый бизнес в этих странах приносит гарантированную прибыль. Например, уличная торговля приносит около 3-9%, общежития для студентов – 7-8%. Самая большая доходность у автомобильных парковок – в случае вложения средств можно рассчитывать на прибыль в размере 13-15%. Как заключают специалисты, продажа зарубежной недвижимости останется трендом для россиян на протяжении всего 2016 года.

Дата добавления: от mos-zalog.ru