Рублевые ипотечные кредиты. Какой выбрать?
Рублевые ипотечные кредиты – это один из удобных вариантов приобретения загородной недвижимости в Москве.
Какой рублевый ипотечный кредит выбрать
Большим спросом на рынке недвижимости Москвы и Московской области сегодня пользуется недвижимость коттеджного типа. Все больше москвичей со стабильным доходом предпочитают совмещать возможность пользования всеми благами столицы вместе с жизнью на природе, в хороших экологических условиях, покое и тишине.
Предложения на рынке загородной недвижимости Москвы очень разные. Цена среднего предложения составляет около 20 миллионов рублей. При этом цена конкретного участка с домом может варьироваться от 5 до 60 миллионов рублей – в зависимости от выбранного направления. Традиционно элитные районы Рублевки, элитное направление Сколково либо менее дорогие, зато более приемлемые варианты Новорязанского либо Щелковского шоссе.
Если денег на покупку всего дома пока нет, то рублевые ипотечные кредиты – хороший вариант начать жить так, как вам хочется, уже сегодня. О каких суммах идет речь? Поговорим в этом обзоре.
Итак, если говорить о цене недвижимости, то по убыванию она выглядит приблизительно следующим образом. Сколковское и Рублево-Успенское шоссе – средняя цена коттеджа в районе 60 миллионов рублей. Немного отстает Ильинское шоссе – дом на этом направлении обойдется вам в среднем в 55 миллионов. На направлении Боровского шоссе вы сможете приобрести дом с участком за 32 миллиона. На Киевском – за 26, на Минском – за 21 миллион рублей. Далее ценник значительно падает. Дома на Варшавском и Щелковском шоссе обойдутся вам в 9 и 8 миллионов рублей соответственно. Самые дешевые направления для покупки загородного жилья – Новорязанское и Горьковское шоссе: средний ценник покупки дома там составляет от 5 до 6 миллионов рублей.
Рублевые ипотечные кредиты для покупки загородного жилья сегодня выдает целый ряд крупных российских банков. Для рассмотрения нами выбраны банки, дающие возможность взять кредит при минимальном – тридцатипроцентном первоначальном взносе. Также условием для рассмотрения в нашем рейтинге стало наличие максимального срока кредитования в 25 лет.
При рассмотрении учитывались только программы банков, зарегистрированных в Москве. Условием выдачи кредита в каждом из них является залог приобретаемой недвижимости.
Кроме того, мы учитывали рублевые ипотечные кредиты, которые предлагают конкретные процентные ставки, индивидуальные программы, также предоставляемые банками, в зачет не попали. Также не найдете в нашем рейтинге вы и те банки, что выдают кредиты для приобретения недвижимости только в конкретных поселках.
При рассмотрении наши специалисты также не принимали во внимание различные кредитные программы для льготных категорий населения – таких как работники бюджетной сферы, владельцы маткапитала, молодые семьи и прочие.
Таким образом, в наш рейтинг не попали банки, в которых минимальный взнос по рублевым ипотечным кредитам на загородную недвижимость превышает 30%:
- 35% первоначального взноса от банка Финсервис
- 40% первоначального взноса у Райффайзенбанка, Русского Ипотечного Банка, Транскапиталбанка, Дельтакредитбанка
- 50% первоначального взноса у ЮникредитБанка и Банка Уралсиб.
(все ставки взяты на месяц май 2016 года)
Рублевые ипотечные кредиты для покупки загородной недвижимости в Москве имеют ряд особенностей. Прежде всего, и это понятно – это большой размер ежемесячной выплаты. Чтобы ориентироваться, приведем полный расклад.
В случае если ваш дом стоит 5 миллионов, ваш ежемесячный платеж будет варьироваться в районе 50 тысяч рублей (здесь и далее расчет проведен с учетом первоначально взноса в 30% процентов от стоимости недвижимости).
Если ваш дом стоит 8-9 миллионов, то платеж пропорционально вырастет до 80-90 тысяч рублей в месяц. Если речь идет о приобретении недвижимости за 20-25 миллионов, то ежемесячный платеж составит уже 200 – 250 тысяч рублей. Дом за 30 миллионов вы сможете купить, если будете готовы оплачивать ежемесячный платеж в 300 тысяч рублей.
А дома на Ильинском, Рублево-Успенском и Сколковском направлении по программе рублевого ипотечного кредита для вас будут стоить в 500 – 580 тысяч рублей ежемесячного платежа.
При этом нужно учитывать, что согласно условиям банка, ежемесячный платеж клиента по кредиту не должен превышать 40-50% его ежемесячного дохода. Так что смело умножайте полученные цифры на два и увидите, какой реально дом вы сможете себе позволить.
При составлении нашего рейтинга мы брали во внимание те программы, которые требуют от заемщика обязательного официального подтверждения своего дохода по форме 2-НДФЛ. В стоимость каждого кредита входит также страхование заемщика, как личное, так и имущественное.
В итоге наш рейтинг возглавляет предложение от Россельхозбанка. Программа «ипотечное жилищное кредитование» позволяет взять кредит с переплатой чуть более 27 миллионов рублей.
На втором месте рублевого ипотечного кредитования для покупки загородной недвижимости в Москве – банк ВТБ24. Переплата в этом банке составит чуть более 32 миллионов рублей.
На третьем месте программа Сбербанка «Загородная недвижимость» - переплата около 37 миллионов рублей.
На четвертом месте – предложение от банка Зенит «На земельный участок с жилым домом» - переплата по этой программе составит порядка 61 миллиона рублей.
При этом согласно условиям данных кредитных предложений, банк не взимает денег за рассмотрение заявки и выдачу кредитных средств.
