Где недвижимость названа самой дорогой и что способствовало подорожанию квадратных метров
Очевидно, что уже скоро цены на недвижимость Лондона резко упадут. Недавно одно британское издание The Guardian опубликовало данные исследования от известного банка в Швейцарии USB.
Очевидно, что уже скоро цены на недвижимость Лондона резко упадут. Недавно одно британское издание The Guardian опубликовало данные исследования от известного банка в Швейцарии USB. Он регулярно составляет рейтинг по завышенной стоимости недвижимого имущества, так называемый «Мировой индекс пузырей» в целях подсказки для инвесторов.
На этот раз лидером топа стал Лондон. Такие первые позиции всегда занимают те центры, инвестиции в которые не смогут принести их владельцам никакой прибыли от последующей продажи, так как их стоимость уже изначально завышена. Признаки такого индекса заметнее всего проявились у двух городов: Гонконг и Лондон.
Их показатели равны 1,67 и 1,88 соответственно. Методика исследования базируется на том заключении, что при индексе больше 1,5 наблюдается максимальная склонность к падению цены в ближайшие 1-3 года. Исходя из уже проведенного анализа (если за базу принять промежуток лет 1985 – 2009 годов), то все города с индексом от 1,0 теряли по 30% от своей стоимости на протяжении 3 последующих лет. USB также выяснил причину такого взлета цен: за последние 2 года, начиная с 2013, стоимость 1 м² в Лондоне резко увеличилась на 40%. Этим скачком недвижимость полностью возвратила себе цену при падении в период мирового кризиса 2008-2009 годов.
В конце октября этого года примерная стоимость дома в Лондоне достигла отметки в 0,5 млн фунтов стерлингов или 49 млн рублей (по курсу ЦБ на 30 октября 2015 года). Эта цифра превзошла предыдущий рекорд 2007 года на 9%. Еще совсем недавно в промежутке 2007 – 2013 годов стоимость жилья в Лондоне снижалась на 18%, а заработные платы сокращались на 7%. Взглянув на картину с практической стороны, чтобы обычному специалисту купить среднюю квартиру площадью в 60 м², нужно будет работать в течение 14 лет. В этом Лондон уступает только Гонконгу, здесь отработать нужно на 7 лет больше, то есть 21 год.
Исследования швейцарского банка свидетельствуют о том, что сегодняшняя цена на недвижимость в Гонконге искусственно завышена на 60% по сравнению с цифрами 2006 года, если же провести параллель с 2003 годом, то рост достигает 200%. Это действительно пик подорожания недвижимости этого города. Впервые индекс пузыря был присвоен Гонконгу в 2012 году, потом стоимость немного упала, но 2014 год повысил показатели к максимальной отметке.
Аналитики предполагают, что причина этого кроется в увеличении выдачи кредитных ипотек и заторможенности развития Китая в континентальном регионе. В силу таких факторов инвесторы сделали из почти свободного Гонконга площадку для инвестиций. Сегодня именно в этом городе находится самая дорогая улица в мире, но годовой доход хорошего специалиста позволяет приобрести лишь 3 кв. м.
