Самая непопулярная ипотека по оценкам специалистов
Самая непопулярная ипотека – таким «диагнозом» сегодня можно охарактеризовать рынок недвижимости. В 2016 году организаций, выдающих новые кредиты на покупку недвижимости, стало меньше, а вот процентные ставки заметно выросли.
Как правильно пользоваться самой непопулярной ипотекой
Специалисты рынка продажи недвижимости говорят о значительных изменениях в ипотечном кредитовании, появившихся вместе с кризисом. Самой непопулярной ипотеку сделали, прежде всего, высокие ставки. Так, если до кризиса, по действующей программе поддержки ипотечного кредитования квартиру можно было взять в ипотеку под 11 процентов годовых. В 2016 с госпрограммой это можно сделать за 12%, а без нее за все 13-14%. Вместе с этим сократилось число банков, реально выдающих ипотечные кредиты новым заемщикам. Так, значительная часть банков продолжает обслуживание клиентов с уже выданными ипотечными кредитами, но не выдает новые.
Официально выдачей ипотечных кредитов в России сегодня занимается почти 560 ипотечных организаций. Вот только получить реальный кредит вы сможете не более чем в 435. Только 77% банков, занимающихся ипотекой, сегодня идут на выдачу новых кредитов. Самой непопулярной ипотека становится из-за непосильных платежей, которые в условиях экономической нестабильности, становятся неподъемным ярмом для заемщиков.
Сокращения на работе, рост цен, понижение реальной покупательной способности населения. Все эти тенденции ведут к тому, что задолженность по ипотечным кредитам среди населения растет от месяца к месяцу. Так сегодня просрочка по кредитам, выданным в рублях, составляет более 35%. Самая непопулярная ипотека сегодня – это, безусловно, ипотека в валюте. На фоне валютных колебаний и непредсказуемости дальнейшего курса сегодня никто не возьмет на себя бремя ипотеки в долларах или евро.
Показательно, что уровень просрочки по валютной ипотеке вырос гораздо более значительно, чем по рублевой – до 55%. Объем вновь выдаваемых ипотечный займов уверенно снижается. Так, в 2015 году, по статистике, кредитные организации выдали порядка 700 тысяч кредитов на приобретение жилья, что в итоговом выражении на 30% меньше, чем в 2014 году. Уменьшилась и средняя сумма, которую банки готовы выдать в кредит на покупку жилья.
В среднем снижение составило с 1,75 до 1,65 миллионов рублей. Заемщики Москвы могут рассчитывать на сумму чуть более 3,6 миллионов рублей. Вместе с тем, как считают специалисты рынка недвижимости, именно сейчас наступил самый хороший момент для приобретения жилья. Наблюдается уникальная ситуация, когда, с одной стороны, мы имеем самые низкие за длительный период цены на недвижимость, причем, как на первичном, так и на вторичном рынке, и вместе с тем господдержка по ипотеке позволяет взять кредит по выгодной ставке в 12 процентов.
Сочетание этих факторов делает приобретение жилья в ипотеку сейчас даже более выгодным, чем два года назад, когда та же ставка составляла 11%, но цены находились на гораздо более высоком уровне. Самая непопулярная ипотека – это так ипотека, которую вы не сможете оплатить. Принимая решение о покупке недвижимости сейчас, нужно тщательно просчитывать свои силы. Специалисты рекомендуют обращаться к ипотеке в случае, если у вас есть не менее 20% от итоговой стоимости выбранного жилья, а также устойчивый и стабильный доход. Иначе риск может быть неоправданным, а вы можете попасть в категорию неплательщиков.
О том, сколько продлятся благоприятные для покупки недвижимости условия, говорить трудно. Ситуация может затянуться, а может в скором времени измениться. Если вы решите направить свои стопы в ипотеку сейчас, то нужно обратить внимание на выгодные предложения от застройщиков, который конкурируют за потребителя и реальные деньги. Сегодня вы не просто сможете приобрести квартиру по цене значительно более низкой, чем еще недавно, но и получить дополнительную скидку на приобретаемую недвижимость – до 20%.
Важно правильно выбрать вариант, исходя из ваших возможностей. Также специалисты пока затрудняются прокомментировать и дальнейшее поведение ипотечных ставок. Они могут незначительно понизиться для рынка вторичной недвижимости, а могут и остаться на том же уровне.
