Строительство в кредит: как получить на эти цели деньги в банке
Строительство в кредит: возможные проблемы. Условия по кредитам на строительство дома: процентная ставка, сроки кредитования, максимальная сумма, требования к проекту строительства. Какие сложности могут возникнуть при получении кредита на строительство дома.
Строительство в кредит - это реальная возможность не откладывать улучшение жилищных условий на долгий срок. Но приняв решение получить кредит на строительство дома в банке, заемщик сталкивается с множеством сложностей и чаще всего берет потребительский нецелевой кредит вместо более выгодного целевого.
Строительство в кредит: условия кредитования
По общему правилу целевые кредиты на порядок выгоднее нецелевых: банк знает, куда заемщик собирается потратить деньги и в большей степени уверен в возвращении долга. Но строительство в кредит может оказаться непростой задачей, несмотря на довольно выгодные условия.
Они зависят от банка, кредитной истории заемщика и уровня его дохода.
• Сбербанк предлагает деньги на строительство в кредит на срок до 30 лет. Сумма кредита не может быть больше 85% от стоимости готового жилого дома или стоимости недвижимости, предоставляемой в качестве залога, процентная ставка - 12,5-13,25%. В качестве залога принимается любая недвижимость;
• Строительство в кредит, полученный в банке Москвы, может обойтись дешевле. Минимальная процентная ставка - 12,1%, кредит предоставляется на срок до 30 лет.Сумма кредита ограничена 200% стоимости земельного участка, предоставляемого в качестве залога;
• В ВТБ24 можно получить кредит на строительство жилого дома на 10-30 лет. Процентная ставка - от 12,1%, максимальная сумма - 200% от стоимости залога.
Возможные сложности при получении кредита
В первую очередь это невозможность вести строительство в кредит своими силами. Для возведения дома необходимо привлекать организацию-подрядчика, оформлять по всем правилам план строительства и смету.
А это может значительно увеличить стоимость постройки. Поэтому чаще всего строительство в кредит выгодно, если организация-застройщик сотрудничает с конкретным банком. В этом случае банк уже изучил проекты строительства и заинтересован в том, чтобы оно было завершено в срок.
Большинство банков неохотно кредитует незнакомые проекты, поэтому "строительные" кредиты доступны далеко не всем. Кредит на строительство дома - это по своей сути ипотечный кредит, поэтому для его получения будет необходимо внести первоначальный взнос. Чем он выше, тем на более выгодные условия кредитования можно рассчитывать.
Также для повышения шансов на получение кредита можно привлечь созаемщика или предоставить поручительство физического лица.
