Максимальная сумма ипотечного кредита: как она формируется
Сумма ипотечного кредита: от чего зависит максимальная сумма, которую готов выдать банк. Как повысить сумму кредита: какие факторы влияют на максимальную сумму. Сколько процентов от стоимости покупаемой квартиры можно приобрести в кредит. Есть ли предложения кредитов без первоначального взноса.
Сумма ипотечного кредита, как правило, указывается в процентах от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Чем большую часть стоимость покупки заемщик готов оплатить из собственного кармана, тем более выгодные условия кредитования он получит.
От чего зависит максимальная сумма ипотечного кредита
Сумма ипотечного кредита редко бывает равной 100% от стоимости приобретаемых дома или квартиры. Чаще можно встретить предложения ипотеки на сумму до 70-90% от стоимости жилья.
Причин, по которым банки крайне неохотно допускают, чтобы сумма ипотечного кредита покрывала всю стоимость покупки, несколько:
• первоначальный взнос - это в первую очередь гарантия серьезности намерений заемщика. Если человек вкладывает свои деньги в покупку, он с большей вероятность вернет всю сумму;
• кроме того, сумма ипотечного кредита должна быть меньше, чем можно выручить от продажи объекта залога. Поэтому банк учитывает все возможные риски.
Чем больший процент от суммы покупки заемщик вносит из своих средств, тем на более низкую процентную ставку он может рассчитывать. На то, какую часть стоимости квартиры банк охотно оплатит, зависит и от уровня дохода заемщика, его кредитной истории и множества других факторов.
Как получить кредит без первоначального взноса
Подобные программы есть в некоторых банках, но они предполагают довольно высокую процентную ставку. Поэтому многие заемщики, для которых сумма ипотечного кредита слишком велика, чтобы погасить хотя бы часть их своих денег, вынуждены искать альтернативные варианты
• в первую очередь это возможность погашения первого взноса за счет средств материнского капитала. Это простой и доступный способ получить кредит на нужную сумму фактически без первоначального взноса;
• также есть и более сложная схема: получение двух кредитов. Один, ипотека, идет на оплату большей части стоимости жилья, другой - потребительский кредит в другом банке - на выплату первоначального взноса. В этом случае Вы берете на себя повышенный риск, но получаете возможность погасить первый взнос по ипотеке.
Независимо от того, какую часть стоимости покупки покрывает сумма ипотечного кредита, к получению ипотеки необходимо подойти очень ответственно, осторожно оценивая собственные возможности. В этом случае даже сложная схема финансирования покупки не таит никакой опасности.
