Займ под квартиру или как правильно его предоставить
Что делать, если к Вам часто приходят взять в долг, но не так, чтобы вернуть одолженные деньги: займ под квартиру или автомобиль станет Вашей обязательной страховкой.
Оценочная стоимость такого залога должна быть не менее 1 млн рублей, только в таком случае страховать займ будет целесообразно.
Займ под квартиру и пошаговая инструкция для его выдачи
1. Проверка потенциального клиента-заемщика при помощи своей службы безопасности.
Самая распространенная ошибка кредитора, когда займ под квартиру выдается по дружбе, родству или знакомству. Такая излишняя доверчивость может только подтвердить, что проблемы у Вас начались уже на данном этапе. Часто кредитору просто не хочется тратить лишние деньги на проверку по линии службы безопасности, не анализируется кредитная история, деловая репутация, имущественное положение и т. д.
2. Заказать оценку недвижимости у специалиста
Чтобы быть уверенным наверняка в конкретной стоимости залогового имущества. Для этого можно обратиться в специальную независимую оценочную контору и провести эту операцию за 5000 рублей (примерная стоимость процедуры). Это необходимо для того, чтобы быть убедиться в полном покрытии своих затрат в случае невозврата.
3. Определяем условия кредитного договора
Займ под квартиру обязательно должен регламентироваться подписанным соглашением, где будут указаны: процентная ставка, период возврата денег, дата ежемесячного взноса (отлично, если она будет взыскиваться до 5 числа каждого месяца). Также сюда должны войти и дополнительные условия, например условия долгосрочного погашения.
Просто так кредитор не сможет прописать этот пункт – нотариус не подпишет, но указать причины, по которым займ под квартиру может вернуться в срочном порядке – вполне реально. Такими обстоятельствами может стать увеличение налоговой нагрузки, снижение оборотов в производстве и т. д. Займ под квартиру и его основные правила обяжет Вас взять справку о наличии прописанных лиц в квартире. В идеальном случае оттуда должны выписаться абсолютно все, особенно это касается несовершеннолетних детей. При сделке необходимо будет согласие на сделку от официального мужа или жены.
Если такового нет, а есть только «гражданская» половинка, то согласие также потребуется при наличии общих детей. Не забудьте и про справку из психдиспансера, чтобы в дальнейшем Вашу сделку не признали недействительной. Еще одним пунктом прописать, что кредитор в случае непогашения долга имеет право на продажу недвижимости без привлечения суда. Рекомендуется вместо кредитного договора подписывать соглашение на продажу заложенного имущества с возможностью возврата займа.
4. Регистрируем и заверяем
Законодательство РФ не обязывает Вас подписывать выдачу кредита у нотариуса. Но займ под квартиру подразумевает под собой значительную денежную сумму к выдаче, поэтому лучше подстраховаться, дабы потом сделка не была признана ничтожной. При этом заверить нотариус сможет только после получения денег в руки заемщика, отсюда возникает риск для кредитора: не убежит ли владелец залога вместе с документами и деньгами. Необходимо постараться сделать так, чтобы фактически деньги были переданы после заверки нотариуса, так вся опасность ляжет на плечи заемщика.
