Выгодные залоги под коммерческую недвижимость
Конечно, залог коммерческой недвижимости может происходить по двум причинам:
- Вам необходимо приобрести новое бизнес или производственное помещение;
Вы закладываете одно из своих помещений, дабы получить кругленькую сумму на развитие бизнеса или открытие нового направления. Важно, что и первый и второй пункт довольно прибыльной ход для бизнесмена, ведь какие бы не были процентные ставки на залог коммерческой недвижимости, они будут все же ниже, чем полученная в будущем запланированная прибыль, досягаемая при помощи купленных площадей.
Залог коммерческой недвижимости и отсутствие регламента
Залог коммерческой недвижимости набирает все больше оборотов своей актуальности. Но этот вид займа пришел к нам с Запада. Поэтому наше, еще не перестроенное постсоветское действующее законодательство имеет огромные «дыры» для порядка установления таких отношений. Если быть конкретным, то закладывать можно объекты недвижимости уже находящиеся в Вашем распоряжении. А если Вы – владелец небольшой компании, которая хочет прибрести свое помещение, собираетесь расширяться, но площадей собственных не имеете, то залог коммерческой недвижимости не для Вас.
Ведь заложить Вы только можете здание, находящееся уже в Вашем распоряжении. Именно таким клиентам банк просто отказывает в кредитовании, дабы не переступать черту закона. Но и такие «недоработки» не останавливают директоров и предпринимателей. Рынок коммерческой недвижимости постоянно растет, уже даже появились конкретные специалисты, занимающихся предоставлением услуг именно в этом направлении.
Залог коммерческой недвижимости также может похвастаться более значительными суммами кредитования и не большими сроками погашения. В любом случае, полученная прибыль от заемных денег будет уверенно перекрывать расходы.
Во сколько обойдется залог коммерческой недвижимости
В среднем процентная ставка этого продукта достигает 12-16% годовых, срок погашения займа до 6 лет. Но при приобретении помещения заемщик должен произвести первоначальный взнос в размере от 30 до 40%. При оформлении кредита на заемщика перекладывается оплата за оценивание закладываемого имущества. Каждый год необходимо уплачивать страховку на состояние жилья и по своему здоровью.
Так что расходы здесь - это не только уплата по телу кредита и его ставки, но еще и некоторое количество постоянных обязательных платежей.
