Как зачастую выглядит залог при покупке квартиры?
Чтобы получить ипотечный кредит часто требуется залог при покупке квартиры. В большинстве случаев им выступает уже имеющееся жилье.
Надобность во второй квартире может возникнуть по целому ряду причин:
- Вы стали взрослыми и больше не хотите жить с родителями,
- у Вас своя семья и проживание с родственниками стесняет Ваших близких,
- Вам необходима квартира, которую Вы будете использовать в качестве офиса,
- нынешняя квартира находится в старом доме, а хочется переехать в комфортабельную новостройку с парковкой, консьержем и т. д.
Залог при покупке квартиры: неоправданные опасения
Давно прошли те времена (90-ые годы), когда заложенные квартиры легко переходили в собственность кредитора. Сегодняшние процедуры проходят весьма прозрачно и не вызывают подозрений в их законности. Для банка залог при покупке квартиры – это всего лишь гарантия того, что риск будет оправданным и организация не понесет убытки.
В свою же очередь заемщик ничего не теряет при этом, просто то время пока будет погашаться кредит, с недвижимостью нельзя будет ничего сделать. Ни в коем случае не надо думать, что у Вас кто-то что-то хочет отнять. Наоборот, кредиторы очень часто идут на уступки и позволяют заемщикам длительные отсрочки платежа, если возникают какие-нибудь материальные затруднения.
Основным успокаивающим фактором в ситуации, где залог при покупке квартиры сравнивается с каким-то кошмарным сном, это то, что Вы идете брать займ абсолютно осознанно и рассчитываете на свои силы. У Вас есть постоянный неплохой доход, который и станет гарантией сохранности Вашего жилья.
Почему необходимо соблюдение этого условия?
По своей сути, залог при покупке квартиры – это тот же первоначальный взнос, но выраженный не в денежном эквиваленте, а в квадратных метрах.
Согласитесь с тем, что ни один банк сегодня не позволит Вам оформить кредит на квартиру без первоначального взноса. К тому же, это очень выгодно, ведь не у всех есть возможность накапливать деньги. Иногда залог при покупке квартиры – это и есть приобретаемое жилье. В случае если у Вас произойдут кардинальные перемены в жизни не в лучшую сторону, Вы по каким-либо причинам не сможете больше погашать кредит, тогда новая квартира перейдет в собственность банка.
Но и здесь есть свои плюсы: Ваше приобретение должно быть обязательно застраховано и в случае «фиаско», Вы получите неплохую компенсацию.
