Жилье для военнослужащих - обзор ситуации на рынке
Как в настоящее время получить жилье для военнослужащих? Какие варианты приобретения квартиры предоставляются государством, на какую максимальную сумму при планировании покупки можно рассчитывать и к чему готовиться? Читаем в статье.
Особенности получения жилья для военнослужащих
Благодаря принятому в 2004 году в нашей стране закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» за последние 10 лет удалось добиться значительного перелома в ситуации с обеспечением жильем для военнослужащих и их семей. В настоящий момент каждый военнослужащий, в том числе и проходящий срочную службу, имеет возможность подать заявку на ипотечный кредит для получения квартиры. При этом военнослужащий обязуется отслужить 20 лет в составе ВС РФ, в таком случае квартира перейдет в его собственность.
Жилье для военнослужащих не может стоить больше 2,3 млн. рублей. При этом, сумма может быть увеличена за счет личных средств заемщика. Объединение возможностей в семьях, где муж и жена оба проходят военную службу в составе ВС РФ, на настоящий момент невозможно. Однако ходят разговоры о возможных поправках в закон, касающихся этого пункта.
Первоначальный взнос для получения военной ипотеки собирается на личном счете военнослужащего в течение первых лет его службы. Сумма собирается путем перечисления ежемесячных выплат, которые ежегодно проходят индексацию. Таким образом, в течение 3 лет набирается около 200 – 300 тысяч, которых хватает на первоначальный взнос. Как именно получить жилье для военнослужащих? Схема получения выглядит следующим образом: военнослужащий должен подать рапорт о получении целевого кредитного займа.
Заявка рассматривается банком и в зависимости от звания и ряда других параметров военнослужащему одобряется та или иная сумма. Общая сумма приобретаемого жилья складывается из трех частей: первоначального взноса, ежемесячных платежей, которые вносит государство на протяжении службы военнослужащего, и личных средств. Последнее – при условии, что первоначального взноса и одобренных средств на покупку выбранного жилья не хватает. Этот механизм успешно работает, хотя и имеет ряд трудностей. Так, например, для жителей Москвы ограничение максимальной стоимости приобретаемого жилья до 2,3 млн. означает невозможность купить квартиру столице.
Максимум, на что можно рассчитывать – Подмосковье. Кроме того, такой суммы не хватит и на покупку двух-трехкомнатной квартиры в этом регионе, а именно такому жилью отдают предпочтение военнослужащие. Список банков, участвующих в программе военной ипотеки, ограничен. Помимо всем известного Сбербанка, это Газпромбанк, Связь-банк и банк Зенит. Следует также учитывать, что выбор жилья для военнослужащих ограничен – так вы не сможете рассматривать квартиры девелоперов, не прошедших аккредитацию не только нужных банков, но и ФГКУ «Росвоенипотека». Важно, что минимальный порог готовности жилья для вхождения в программу военной ипотеки должен составлять не менее 50 %.
Более жесткие требования предъявляются и к жилью на вторичном рынке. Если военнослужащий планирует покупку квартиры в таком доме, в квартире не должно быть несогласованных перепланировок, жилье не должно быть аварийным, а в доме не должно быть деревянных перекрытий. Кроме того, жилье для военнослужащих сможет стать вашим, если срок вашей службы составит 20 лет. Причем, служба должна подходить под определение «беспорочной».
Так, если военнослужащий решит уйти со службы по веской причине ранее, чем через 10 лет, и при этом его службу нельзя будет назвать беспорочной, то квартира в собственности не останется. Кроме того, специалисты говорят, что вероятность такого исхода высока и в случае, если военнослужащий отслужит и больше 10 лет. Также известны случаи, когда кредитная история заемщика портилась из-за задержек ежемесячных выплат государством. Также никто не застрахован, даже в случае военной ипотеки, от проблем у застройщика.
Так, дольщики СУ-155 в настоящий момент испытывают серьезные трудности со своевременным получением жилья. И тем не менее, при все минусах, программа государственного субсидирования военной ипотеки остается одной из самых выгодных на рынке ипотечного приобретения недвижимости. И если вы готовы к целенаправленной службе, то у вас и вашей семьи есть все возможности стать счастливым собственником собственной квартиры.
