Жилье среднего класса в Подмосковье. Что выбрать?
Жилье среднего класса в 2016 году продолжает уверенно доминировать среди всей строящейся на рынке Подмосковья недвижимости. Как говорят эксперты, эта тенденция в условиях кризиса будет сохраняться.
Выбор жилья среднего класса в условиях кризиса
Как объясняет руководитель департамента строительства одного из крупных игроков на рынке строительства Москвы и Подмосковья, превалирование предложения в эконом и комфорт-сегменте недвижимости вызвано рядом причин. Жилье среднего класса сегодня востребовано, прежде всего, из-за трудовой миграции. Ежегодно в Москву на заработки приезжает большое количество специалистов со всей России. Большинство не могут позволить себе покупку дорогостоящего жилья в столице и обращают свой взор на рынок жилья Подмосковья. Другая часть покупателей состоит из нового поколения, рассматривающих покупку жилья в Подмосковье как вариант разъехаться с родителями и начать самостоятельную жизнь.
Важным фактором тут является то, что цены на недвижимость в самой столице часто завышены. Наконец, свою роль играют и инвесторы, рассматривающие покупку квартиры в новостройке как выгодное вложение. До кризиса такое вложение средств приносило стабильный доход в 20 % годовых. При этом вложения осуществлялись в основном в жилье среднего класса, что привело к вытеснению бизнес-класса с рынка строительства. Сегодня общая доля предложения квартир в комплексах бизнес-класса составляет не более 5 % от общего рынка предложений Подмосковья. Именно поэтому пригороды Москвы так разительно отличаются от пригородов европейских столиц.
Стоит отметить, что жилье бизнес и премиум класса в Подмосковье сегодня востребовано крайне ограниченным кругом покупателей. Жители Москвы предпочитают покупать недвижимость загородного формата, с приусадебными участками и на свежем воздухе. В связи с этим премиум сегмент Подмосковья востребован в основном состоятельными жителями самого Подмосковья, которые хотят жить в более комфортных условиях и при этом не готовы к переезду в Москву.
В столице за те же деньги они смогут позволить себе только покупку жилья классом ниже. Комплексы бизнес-класса в Подмосковье сосредоточены на наиболее престижных направлениях и в наиболее крупных городах – таких как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово. Из них наиболее престижные направления – Сколково, Барвиха, Новогорск и Красногорск. Объекты в этих локациях возводятся в основном по параметрам европейского пригорода – речь о близости к природе, наличии образовательных и медицинских учреждений, развитой инфраструктуре. При этом добраться до Москвы из них не составляет труда. Как отмечают специалисты, сегодня на рынке недвижимости Подмосковья практически нет новых проектов бизнес и премиум класса, а имеющиеся комплексы были выведены на продажу уже давно и находятся на высокой стадии готовности.
При этом процент удорожания квартир в бизнес и премиум сегменте самый высокий и составляет 19 и 13 % соответственно. А с учетом отсутствия появления новых предложений, можно прогнозировать дефицит и дальнейшее повышение стоимости квартир в этом сегменте в среднесрочной перспективе. Таким образом, вложения в бизнес и премиум сегмент сегодня наиболее выгодно. Что касается жилья среднего класса – оно будет востребовано и в дальнейшем.
В условиях продолжающегося кризиса большинство покупок осуществляется именно в эконом-сегменте. Как отмечают специалисты, тем, кто рассматривает покупку квартиры в этом году, стоит обратить внимание на скидки от застройщиков и внимательно отнестись к выбору. Покупатель сегодня может рассчитывать на значительную скидку от изначальной цены – до 20, а в отдельных случаях и до 25%. При этом инвесторам, стоит отнестись к выбору квартиры для покупки еще тщательнее.
Ведь если еще недавно покупка квартиры максимального метража в новом районе без инфраструктуры быстро приносила дивиденды в виде удорожания квадратного метра, сегодня такого скачка не происходит. Поэтому вложения в жилье среднего класса в актуальных условиях стоит рассматривать либо как вложение на долгосрочную перспективу – с расчетом на то, что когда в районе появится инфраструктура (а в большинстве случаев это значит через 5-1 лет), то и цена на квартиру в нем вырастет.
По прогнозам экспертом, в ближайшем будущем нас ждет дальнейший спад покупательной способности населения, а значит, и сохранение существующей ситуации на рынке недвижимости. Жилье бизнес-класса по-прежнему будет редкостью, а превалировать в застройке ближайшие годы будут комплексы с квартирами по демократичным ценам.
